Menyewa di Manhattan terkenal mahal. Namun belakangan ini menjadi sedikit lebih terjangkau… sedikit.
Harga telah mengalami penurunan secara umum tahun ini seiring dengan semakin banyaknya apartemen yang tersedia, dan tuan tanah terus memberikan konsesi.
Harga sewa menurun selama empat bulan pertama tahun ini, menurut laporan pasar oleh perusahaan penilai real estate Miller Samuel untuk Douglas Elliman Real Estate.
Pada bulan Maret, harga sewa turun 3% dari tahun sebelumnya menjadi $3.400.
Apartemen mewah mengalami penurunan harga terbesar.
Sewa dengan tiga kamar tidur atau lebih telah mengalami penurunan tahunan hampir 6% di bulan Mei, sementara harga sewa unit dua kamar tidur turun 4,6%, menurut laporan terbaru.
Bulan lalu, harga keseluruhan naik 0,6%, sebagian karena musim panas menyebabkan membanjirnya penyewa baru dan lonjakan jumlah apartemen besar yang memasuki pasar.
“Akhir September dan Oktober, ketika gelombang terakhir pelajar dan transfer masuk, mungkin hal pertama yang akan kita lihat adalah peningkatan insentif dan kemudian harga turun,” kata Nathan Tondow, broker pengelola Zumper di New York City. “Bagi setiap penyewa yang mencari, jika mereka mencari pada bulan Agustus versus Februari, apartemen satu kamar tidur yang sama mungkin berharga $200 lebih mahal di musim panas.”
Terkait: Mengapa harga rumah di Pantai Barat melonjak
Konsesi telah meningkat pesat tahun ini — naik 12,5% dari tahun ke tahun dan terus meningkat selama tiga tahun, menurut Jonathan Miller, CEO Miller Samuel.
Daftar apartemen saat ini menarik penyewa dengan insentif sepertie sewa gratis selama dua bulan, pengurangan uang jaminan dan membayar biaya broker.
Tuan tanah juga lebih terbuka terhadap negosiasi dalam hal mempertahankan penyewa saat ini, menurut Hal Gavzie, manajer eksekutif penyewaan di Douglas Elliman.
“Pemilik properti jauh lebih agresif untuk terus memperbarui penyewa yang ada dan mereka sedang menegosiasikan harga sewanya. Mungkin setahun yang lalu mereka akan menaikkan harga sewa dalam jumlah tertentu, namun sekarang mereka tetap mempertahankannya atau menguranginya,” kata Gavzie.
Alasan utama penurunan harga sewa dan peningkatan konsesi adalah membanjirnya inventaris baru, sehingga memberikan lebih banyak pilihan kepada penyewa.
Dalam tiga tahun terakhir, sekitar 19,000 unit baru telah memasuki pasar di Manhattan, menurut Nadia Balint, analis data di Yardi Matrix.
Lain 10.000 unit sedang dibangun dan 27.000 unit lainnya sedang dalam tahap perencanaan.
Inventaris baru ini akan terus membuat pasar lebih berpihak pada penyewa.
“Peningkatan jumlah apartemen baru yang menunggu untuk diisi berarti penyewa berada dalam posisi untuk menegosiasikan penurunan harga di muka. Hal ini menunjukkan tanda-tanda pasar penyewa,” kata Balint.
Meskipun persewaan barang mewah mendapatkan diskon terbesar, diskon tersebut biasanya juga turun ke tingkat harga lainnya.
Biaya konstruksi di New York City tinggi, sehingga pembangun cenderung fokus pada proyek yang akan menghasilkan keuntungan terbesar.
“Jika bagian atasnya paling lembut, maka akan meleleh ke lapisan berikutnya,” kata Miller. “Tiba-tiba, sekarang Anda memiliki persewaan lama yang bersaing untuk mendapatkan apartemen baru berukuran sama yang juga memiliki dinding batu, kolam renang, dan fasilitas lainnya dengan harga yang sama, sehingga harga sewanya melunak.”
Terkait: Harga rumah sedang naik daun
New York bukan satu-satunya kota dengan pasar sewa yang melambat.
Kota-kota pesisir besar lainnya, termasuk Boston, San Francisco dan Washington, DC, mengalami harga sewa yang datar, menurut Balint.
Sewa rata-rata nasional meningkat 2% pada bulan Mei, awal musim paling lambat sejak tahun 2010, tambahnya.
25 pasar persewaan dengan pertumbuhan tercepat di negara ini adalah kota-kota kecil, berkat pasar kerja lokal yang kuat, pertumbuhan ekonomi dan migrasi penduduk. Harga sewa di Detroit meningkat paling tinggi di antara kota-kota terbesar di Amerika pada bulan Mei, diikuti oleh Las Vegas dan Denver.
“Migrasi yang terjangkau ada hubungannya dengan hal tersebut, dan ketika sebuah perusahaan pindah ke negara dengan pajak yang lebih rendah atau pasar yang lebih terjangkau dimana harga tanahnya lebih murah, hal ini akan mendatangkan lapangan kerja baru di pasar tertentu, jadi jika perekonomian lokal kuat, pasar real estate akan menjadi lebih baik. mulai tumbuh juga,” kata Balint.
CNNMoney (New York) Pertama kali diterbitkan pada 20 Juni 2018: 11:52 ET
Source link
Hai, para pengemar slot! pernahkah denger semboyan “raja slot? jika tidak, bersiaplah jatuh cinta sama konsep ini. slot gaco adalah mesin slot yang selalu memberi win. Yup, slot-slot ini bisa dibilang sebagai andalannya tuk membawa come back cuan. but, gimana sih {caranya|