Baik itu menyempurnakan model bisnis Anda, menguasai teknologi baru, atau menemukan strategi untuk memanfaatkan lonjakan pasar berikutnya, Inman Hubungkan New York akan mempersiapkan Anda untuk mengambil langkah maju yang berani. Bab Berikutnya akan segera dimulai. Jadilah bagian darinya. Bergabunglah dengan kami dan ribuan pemimpin real estate 22-24 Januari 2025.
Tiga hari setelah Undang-Undang Keadilan dalam Biaya Sewa Apartemen (FARE) Kota New York menjadi undang-undang tanpa tanda tangan Walikota Eric Adams, Dewan Real Estat New York (REBNY) telah mengajukan gugatan untuk menghentikan penegakan undang-undang tersebut pada bulan Juni 2025.
Asosiasi Realtors Negara Bagian New York, Bohemia Real Estate Group, Bond New York Real Estate Corp, REAL New York, Level Group, Four Corners Realty, 21 West 74 Corp dan perusahaan dana pembangunan perumahan 8 West 119th Street telah bergabung dalam gugatan tersebut sebagai rekan penggugat, menurut dokumen pengadilan.
Gugatan tersebut mengklaim bahwa Undang-Undang FARE, yang mengharuskan pemilik properti sewaan untuk menanggung biaya perantara ketika mereka meminta perantara untuk membantu mereka menyewakan unit, “cacat secara konstitusional” dan didahului oleh undang-undang negara bagian New York yang melindungi kebebasan berpendapat komersial dan sudah mengatur kompensasi untuk pialang real estat dan tenaga penjualan.
Gugatan tersebut juga mengklaim bahwa FARE Act melanggar Klausul Kontrak Konstitusi AS karena pialang dan tuan tanah tidak dapat melaksanakan perjanjian pencatatan yang mengharuskan pialang untuk bernegosiasi dan menerima kompensasi dari penyewa.
Carl Hum | Kredit: REBNY
“Undang-undang FARE adalah kebijakan dan hukum yang buruk,” kata Penasihat Umum REBNY Carl Hum dalam pernyataan email. “Undang-undang ini tidak hanya akan menaikkan harga sewa dan mempersulit penyewa untuk mendapatkan tempat tinggal, namun juga melanggar jaminan konstitusional atas kebebasan berpendapat dan hak kontrak, serta undang-undang Negara Bagian New York. Kami menantikan hari kami di pengadilan.”
Gugatan tersebut mengklaim FARE Act akan mengganggu pasar persewaan Kota New York, yang selama ini mengandalkan sistem dua tingkat yaitu listing eksklusif dan terbuka.
Dengan listing eksklusif, pemilik menyewa broker untuk memasarkan dan menyewakan unitnya. Pemilik rumah dapat memilih untuk memberi kompensasi kepada broker, yang dipasarkan kepada penyewa sebagai daftar “tanpa biaya”, atau pemilik rumah dapat mengarahkan broker untuk bernegosiasi dan menerima kompensasi dari penyewa.
Dengan listing terbuka, tuan tanah mengirimkan listing mereka ke broker untuk tujuan periklanan saja. Mereka tidak mengharuskan pemilik dan broker untuk menandatangani perjanjian pencatatan eksklusif, karena satu-satunya tanggung jawab broker adalah mendistribusikan listing di situs web mereka atau situs pihak ketiga seperti StreetEasy. Penyewa yang berminat kemudian dapat menghubungi broker, melihat unit, dan menegosiasikan kompensasi jika mereka memutuskan untuk melanjutkan perjanjian sewa.
Gugatan tersebut selanjutnya menyatakan bahwa sekitar setengah dari inventaris sewa Kota New York sudah bebas biaya; Namun, hal ini tidak berarti bahwa apartemen tanpa biaya secara otomatis lebih murah daripada listing dengan biaya penyewa.
“Apartemen yang sama dapat diiklankan sebagai apartemen ‘berbayar’ atau ‘tanpa biaya’. Memang benar, apartemen ‘berbiaya’ (di mana penyewa membayar) mungkin akan dikenakan biaya $2.700 per bulan, sementara apartemen yang sama yang diiklankan sebagai ‘tanpa biaya’ kepada penyewa mungkin akan dikenakan biaya $3.000 per bulan,” demikian bunyi dokumen pengadilan. “Sewa dasar yang lebih tinggi berarti bahwa selama masa sewa, penyewa kemungkinan akan membayar lebih banyak dibandingkan jika mereka hanya membayar biaya perantara awal pada saat mereka menandatangani sewa apartemen.”
“UU FARE akan menargetkan pembayaran penyewa atau biaya apartemen, yang merupakan separuh lainnya dari pasar sewa,” tambahnya. “Apartemen yang dibayar oleh penyewa cenderung dimiliki oleh tuan tanah kecil dan memiliki harga sewa yang lebih rendah. Sistem yang ada saat ini berevolusi untuk mengakomodasi beragam kebutuhan tuan tanah dan penyewa.”
Chi Osse | Kredit: X
Anggota Dewan Kota New York Chi Ossé, yang memperkenalkan RUU tersebut, mengatakan bahwa gugatan REBNY adalah upaya terakhir untuk membalikkan keputusan Dewan (mereka meloloskan FARE dengan suara 42 berbanding 8) dan keinginan warga New York yang telah lama mengeluhkan hal tersebut. biaya perumahan yang selangit.
“Gugatan ini adalah upaya putus asa terakhir dari lobi real estat untuk melemahkan suara penduduk kota dan mempertahankan praktik irasional yang tidak diizinkan oleh hampir semua kota besar di negara ini,” kata Ossé. Bata Bawah Tanah pada hari Selasa.
Gugatan REBNY adalah babak terbaru dalam pertarungan selama hampir dua tahun mengenai FARE. Ossé awalnya memperkenalkan FARE pada tahun 2023 tetapi gagal mendapatkan dukungan legislatif yang cukup untuk mengadakan sidang. Namun, ketika Ossé memperkenalkan kembali RUU tersebut pada bulan Februari, ia memperoleh 31 sponsor bersama dan banyak dukungan dari para penyewa dan pendukung perumahan yang mengatakan bahwa UU FARE diperlukan untuk meningkatkan keterjangkauan.
Di dalam Penjelasan mendalam Inman di bulan Juni tentang FAREharga sewa NYC telah mencapai median yang hampir mencapai rekor $3.600. Penyewa yang menyewa unit dengan harga rata-rata pada bulan Juni akan membayar $7.200 di muka untuk sewa bulan pertama dan uang jaminan. Jika mereka menyewa sebuah unit dengan biaya perantara, mereka diharapkan membayar 10 hingga 15 persen dari biaya sewa tahunan atau jumlah yang sama dengan sewa satu bulan – yang dengan mudah menaikkan biaya di muka menjadi lima digit.
“Pihak yang membeli atau mengontrak suatu barang atau jasa harus bertanggung jawab atas biayanya,” kata Ossé, yang mewakili Brooklyn Orang Gotham pada bulan Juni. “Hal ini terjadi pada setiap transaksi lainnya di perekonomian kita yang luas dan juga berlaku untuk persewaan di Kota New York. Undang-Undang FARE berpotensi meringankan biaya dimuka yang mahal bagi pekerja dan keluarga yang sedang berkembang yang mencari rumah baru.”
“Jika Anda menginginkan seorang broker, bagus; pekerjakan mereka. Dan jika Anda tidak menginginkannya, tagihan saya mengatakan Anda tidak perlu membayar,” tambahnya.
REBNY memimpin unjuk rasa yang diikuti 1.500 orang selama musim panas untuk menghentikan momentum di balik FARE, dengan alasan bahwa Undang-undang tersebut akan menyebabkan biaya yang lebih tinggi bagi penyewa selama masa sewa mereka.
“Bagi mereka yang memutuskan untuk memperbarui sewa dari tahun ke tahun, ini akan menjadi masalah,” kata REBNY kepada Inman. “Ketika Anda melihat sewa dasar yang lebih tinggi untuk tahun pertama Anda berada di sebuah apartemen, itu akan diamortisasi secara efektif seiring berjalannya waktu karena ketika Anda akan memperbarui, umumnya di New York City, mereka menaikkan sewa Anda, katakanlah 5 persen.”
“Jadi, jika Anda sudah mendapatkan sewa dasar yang lebih tinggi pada tahun pertama, pada akhirnya Anda akan membayar lebih banyak dari tahun ke tahun dibandingkan membayar biaya satu kali di muka yang bagi banyak orang mungkin sama dengan a manfaatnya, terutama jika Anda tinggal di apartemen selama beberapa tahun,” tambah asosiasi tersebut.
James Whelan | Kredit: LinkedIn
Ketika Dewan mengesahkan UU tersebut pada bulan NovemberPresiden REBNY James Whelan mengatakan kepada Inman bahwa asosiasi akan melawan penegakan hukum tersebut.
“Pemungutan suara pada hari Rabu adalah contoh lain dari memprioritaskan ideologi di atas kenyataan ekonomi dan praktis ketika menyangkut persediaan perumahan sewa di kota ini,” kata Whelan dalam sebuah pernyataan melalui email. “UU FARE akan mempersulit penyewa untuk mendapatkan perumahan, menaikkan harga sewa, dan mempersulit kerja keras agen real estate.”
Dia menambahkan, “REBNY akan terus mengupayakan semua opsi untuk melawan undang-undang berbahaya ini atas nama anggota kami dan penyewa yang mereka layani.”
Saat gugatan tersebut diajukan ke pengadilan distrik New York, REBNY mungkin memiliki teman Walikota Adams, yang menentang FARE.
“Hidup akan menentukan apakah saya akurat dalam kekhawatiran saya jika hal ini masuk ke dalam biaya sewa warga New York saat mereka membayar sewa,” kata Adams pada konferensi pers 3 Desember. “Saya bukan hanya seorang pemilik properti kecil, tetapi saya juga seorang agen real estate. Jadi saya tahu apa artinya membebankan biaya kepada pemilik bangunan.”
Baca gugatan selengkapnya di bawah ini:
ADVERTISEMENT:
istilah, “raja slot Kalau tidak siap-siap hati dengan program? slot demo adalah, slots jatuh sering memberi win ini. Ya mesin-mesin mesin dikatakan yang sebagai andalannya buat. bawa, pulang ini bisa cuan. any way cemana caranya jumpain raja lot benar Santai, Bro sih beri tenang saja yang di tempat ini? Games terpopuler, kita waktu sekarang hanya satu berada
yaitu yang memberikan imbal hasil terbesar Daftar Indonesia hanya imbal hasil terbesar Daftarkanlah hanya
SEGERA hanya di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
adipatislot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama adipatislot88.org
akartoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama akartoto88.biz
allototo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama allototo88.com
alototo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama alototo88.com
an77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama an77.biz
an88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama an88.net
grandhyatt88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grandhyatt88.com
awan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama awan88.org
banteng88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama banteng88.biz
banteng96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama banteng96.com
bibir66 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bibir66.com
bibir88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bibir88.biz
bocor888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bocor888.biz
boswin888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama boswin888.asia
canda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama canda88.org
candatoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama candatoto.net
cinta888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cinta888.biz
dalang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dalang88.info
dalang96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dalang96.org
dinojp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dinojp88.com
dragon22 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dragon22.asia
eyangslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama eyangslot88.biz
f77bet permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama f77bet.net
f88bet permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama f88bet.asia
haha88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama haha88.asia
heroslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama heroslot888.info
hiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hiwin88.org
hoki222 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hoki222.biz
hot99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hot99.info
hotliga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hotliga88.com
hut88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama hut88.info
inajp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama inajp88.net
istanaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama istanaslot88.biz
jawatogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jawatogel88.com
jayatogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jayatogel88.info
jengkol88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jengkol88.info
jeniustoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jeniustoto88.org
kakakslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kakakslot888.net
kakaslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kakaslot88.biz
keltoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama keltoto88.com
kera33 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kera33.com
kera88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kera88.biz
keraktelor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama keraktelor.org
kuliner88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kuliner88.org
lengkatoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lengkatoto88.com
lexitoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama lexitoto88.net
mahkotajitu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mahkotajitu88.com
maincuan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama maincuan88.com
menangbet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama menangbet88.asia
menutogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama menutogel88.com
merdeka88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merdeka88.biz
merdekatoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama merdekatoto88.info
metrototo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama metrototo.biz
miegacoan permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama miegacoan.biz
ml88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ml88.net
monas777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama monas777.info
monas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama monas88.biz
moris88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama moris88.org
nastartoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nastartoto88.com
newslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama newslot888.biz
ngopibet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ngopibet88.org
omset88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama omset88.com
pajaktoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pajaktoto88.biz
pc77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pc77.net
pc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pc88.biz
pin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pin88.asia
pintoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pintoto.info
pmg888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pmg888.biz
pohon88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pohon88.biz
pulsa77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pulsa77.biz
pulsa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pulsa88.biz
puma888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama puma888.info
pusakajitu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pusakajitu88.com
qqhok88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama qqhok88.org
rapi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rapi88.info
rt88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rt88.info
rupiahtoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rupiahtoto88.asia
s88bet permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama s88bet.org
serba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama serba88.biz
sibukslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sibukslot88.com
sinardunia888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sinardunia888.com
sinartogel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sinartogel88.biz
sloki888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sloki888.info
slotplay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama slotplay88.biz
sp77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sp77.biz
sp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sp88.org
sparta888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sparta888.co
sukaslot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sukaslot888.info
sule999 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sule999.net
sultanjp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sultanjp88.com
teluk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama teluk88.biz
teluk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama teluk88.info
tikitoto88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tikitoto88.org
togelsumo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama togelsumo88.com
ultra77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ultra77.biz
userslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama userslot88.biz
uya88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama uya88.biz
uyatoto permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama uyatoto.com
vegasslot777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vegasslot777.asia
vegasslot88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama vegasslot88.asia
wajik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wajik88.asia