Para peramal memperkirakan perekonomian yang kuat akan membatasi penjualan rumah pada tahun 2025

Baik itu menyempurnakan model bisnis Anda, menguasai teknologi baru, atau menemukan strategi untuk memanfaatkan lonjakan pasar berikutnya, Inman Hubungkan New York akan mempersiapkan Anda untuk mengambil langkah berani ke depan. Bab Berikutnya akan segera dimulai. Jadilah bagian darinya. Bergabunglah dengan kami dan ribuan pemimpin real estate 22-24 Januari 2025.

Dengan perekonomian yang menutup tahun ini dengan kinerja yang sangat kuat, para ekonom mempunyai kabar baik dan kabar buruk bagi industri real estate dan masyarakat Amerika yang sedang mempertimbangkan untuk membeli atau menjual rumah.

Penurunan perekonomian berarti bahwa harga rumah akan terus meningkat di banyak pasar – meskipun dengan laju yang lebih lambat – dan suku bunga hipotek akan berada pada kisaran 6 persen selama satu atau dua tahun.

Itu bisa membuat jutaan pemilik rumah tetap merasakannya terkunci karena rendahnya suku bunga pinjaman yang mereka miliki, dan enggan untuk pindah ke pasar baru atau melakukan perdagangan naik atau turun.

IKUTI SURVEI INMAN INTEL INDEX UNTUK DESEMBER

Hal ini berarti penjualan diperkirakan hanya akan meningkat sedikit pada tahun 2025. Hal ini bukanlah kabar baik bagi agen real estat yang bergantung pada komisi untuk mencari nafkah, karena tahun 2024 sepertinya akan tercatat dalam buku rekor sebagai tahun paling lambat untuk sektor perumahan. penjualan dalam tiga dekade.

Dalam perkiraan tahun 2025 mereka, para ekonom di Fannie Mae dan itu Asosiasi Bankir Hipotek memperkirakan penjualan rumah yang ada akan tumbuh sebesar 5 persen tahun depan, menjadi 4,25 juta. Kepala Ekonom National Association of Realtors Lawrence Young memetakan jalur yang lebih optimis di a KTT 12 Desembermemperkirakan penjualan rumah yang ada dapat tumbuh sebesar 7 hingga 12 persen pada tahun 2025.

Semakin banyak persediaan yang muncul di pasar karena peristiwa kehidupan – seperti kelahiran anak, pensiun, atau kematian anggota keluarga – mengaktifkan permintaan yang terpendam, sehingga memotivasi calon pembeli rumah untuk mengambil tindakan, kata Yun.

Lawrence Yun

“Efek lock-in masih ada, namun menjadi kurang kuat dari waktu ke waktu karena peristiwa yang mengubah hidup menyebabkan lebih banyak inventaris, dan lebih banyak inventaris menyebabkan peningkatan kontrak tertunda selama tiga bulan berturut-turut dan aktivitas penutupan baru-baru ini meningkat,” Yun dikatakan.

Para ekonom sepakat bahwa penjualan rumah yang ada akan sangat bervariasi berdasarkan wilayah, dengan pasar dimana para pembangun rumah aktif dan pertumbuhan lapangan kerja yang kuat memimpin pasar tersebut.

Odeta Kushi

“Selama pandemi ini, kita seperti berada di pasar perumahan nasional dimana di mana pun Anda melihat, terjadi pertumbuhan harga rumah sebesar dua digit,” kata Wakil Kepala Ekonom First American Financial Corp. Odeta Kushi. “Saya pikir kita kembali ke dunia di mana real estat, sekali lagi, bersifat lokal. Jadi itu sangat bergantung pada di mana Anda berada di negara tersebut.”

Saat menyetujui penurunan suku bunga ketiga tahun ini pada tanggal 18 Desember, para pengambil kebijakan Federal Reserve menetapkan jalur yang lebih konservatif untuk penurunan suku bunga di masa depan, dengan sebagian besar tidak memperkirakan akan menurunkan suku bunga lebih dari dua kali pada tahun 2025.

Karena investor pasar obligasi yang mendanai sebagian besar hipotek memperkirakan pelonggaran yang lebih agresif pada tahun 2025, suku bunga hipotek mengakhiri tahun ini hampir satu poin persentase lebih tinggi dibandingkan sebelum The Fed. mulai memotong suku bunga pada bulan September.

Suku bunga untuk hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun mencapai titik terendah pada tahun 2024 sebesar 6,03 persen pada 17 September karena ekspektasi penurunan suku bunga The Fed, menurut data kunci suku bunga yang dilacak oleh Biru Optimal. Namun begitu The Fed mulai melakukan pemotongan, suku bunga hipotek bangkit kembali ke level tertinggi kuartal keempat sebesar 6,87 persen pada 18 Desember.

Tandai Palim

“Saya pikir tren dasar seputar apa yang terjadi pada suku bunga hipotek akan turun karena normalisasi kebijakan moneter,” kata Kepala Ekonom Fannie Mae, Mark Palim. “Itu akan membantu volume transaksi dan efek lock-in.”

Perekonomian “tampaknya siap untuk mengakhiri tahun 2024 dengan pijakan yang kokoh,” kata ekonom dari Grup Riset Ekonomi dan Strategis (ESR) Fannie Mae dalam pernyataannya. lima prediksi untuk pasar perumahan pada tahun 2025. “Belanja konsumen tetap tangguh dan, meskipun pasar tenaga kerja perlahan-lahan mendingin, pengangguran tetap rendah, dan pertumbuhan lapangan kerja saat ini berada pada kecepatan yang sehat berdasarkan tren demografi.”

5 prediksi pasar perumahan Fannie Mae

1. Suku bunga hipotek akan berfluktuasi dan tetap di atas 6 persen. “Kecuali pertumbuhan ekonomi mulai melambat secara signifikan, kami memperkirakan tingkat suku bunga KPR akan tetap tinggi dibandingkan dengan tingkat sebelum pandemi, hanya bergerak sedikit turun menjadi sekitar 6 persen pada akhir tahun 2025. Namun, mengingat ketidakpastian yang sedang berlangsung mengenai ketahanan pertumbuhan ekonomi, kakunya inflasi, dan perubahan kebijakan di masa depan, kami memperkirakan akan terjadi volatilitas pada suku bunga hipotek tahun depan.”
2. Penjualan akan tetap mendekati titik terendah dalam 30 tahun, namun akan ada lebih banyak listing yang online di beberapa pasar. “Banyak negara bagian Sun Belt, termasuk Florida dan Texas, serta sebagian wilayah Mountain West dan Pacific Northwest memiliki tingkat inventaris yang mendekati atau di atas norma sebelum pandemi, menurut Realtor.com. Sebaliknya, wilayah Barat Tengah dan Timur Laut memiliki lebih sedikit rumah yang tersedia untuk dijual dibandingkan tahun 2019.”
3. Penjualan rumah baru akan tetap menjadi titik terang. “Bagian Selatan dan Pegunungan Barat adalah tempat di mana lahan dan zonasi memungkinkan lebih banyak konstruksi sehingga menghasilkan sebagian besar penjualan… Pada tahun 2025, kami memperkirakan wilayah Sun Belt akan terus mengalami aktivitas pembangunan rumah yang signifikan.”
4. Apresiasi harga rumah akan melambat. Dengan pertumbuhan harga rumah tahunan yang diproyeksikan akan turun menjadi 3,6 persen pada tahun 2025, “melemahkan apresiasi harga rumah pada tahun 2025 dapat memungkinkan pertumbuhan upah nominal melebihi pertumbuhan harga rumah untuk pertama kalinya sejak tahun 2011, membantu memulai perbaikan bertahap dalam kondisi keterjangkauan pembeli rumah. ”
5. Multikeluarga akan tetap dalam pola bertahan. “Bergantung pada ukuran, kami memperkirakan pertumbuhan sewa akan berada di antara 2 dan 2,5 persen pada tahun 2025. Hal ini akan membantu keterjangkauan penyewa karena akan mewakili tahun kedua berturut-turut pertumbuhan upah nominal melebihi pertumbuhan sewa di wilayah metropolitan tertentu. Namun, pertumbuhan sewa yang lebih lambat akan berkontribusi pada lebih sedikitnya proyek konstruksi baru, terutama mengingat tingginya suku bunga jangka panjang.”

Salah satu faktor penentu pada tahun 2025 adalah keberhasilan presiden terpilih Donald Trump dalam menepati janji kampanyenya untuk memotong pajak, mengenakan tarif, dan mendeportasi jutaan imigran. Banyak ekonom berpendapat bahwa jika diberlakukan sepenuhnya, maka kebijakan Trump akan menjadi kenyataan dapat menyalakan kembali inflasiyang tadi trennya turun menuju sasaran Federal Reserve sebesar 2 persen untuk sebagian besar tahun 2024.

Di sisi lain, pemerintahan Trump juga diperkirakan akan menghapus peraturan yang dapat mempersulit persetujuan perumahan baru. Pengurangan birokrasi dapat meningkatkan produksi dalam negeri dan mengurangi kendala pasokan, meskipun banyak kendala yang dihadapi pengembang berada di tingkat negara bagian dan lokal.

David Dworkin

Dalam menjabarkan peluang dan risiko perumahan pada pemerintahan Trump yang kedua, Presiden dan CEO Konferensi Perumahan Nasional David Dworkin mengakui bahwa potensi perang dagang dengan Tiongkok, deportasi pekerja konstruksi, dan sanksi pajak terhadap investor perumahan sewa keluarga adalah hal yang sangat penting. kekhawatiran.

Namun Dworkin juga melihat “peluang bernilai tinggi” seperti potensi untuk meloloskan rancangan undang-undang bipartisan seperti Undang-Undang Peningkatan Kredit Perumahan Terjangkau yang dapat menciptakan hingga 1,94 juta rumah selama dekade berikutnya.

Pencalonan Scott Turner untuk memimpin Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) “secara signifikan meningkatkan kemungkinan dimulainya kembali program Opportunity Zone,” kata Dworkin pasca pemilu. potongan komentarmengutip peran Turner sebelumnya sebagai direktur eksekutif Dewan Peluang dan Revitalisasi Gedung Putih.

10 hotspot pasar teratas NAR pada tahun 2025

NAR telah memilih 10 pasar yang diperkirakan akan menjadi hotspot pada tahun 2025berdasarkan faktor-faktor termasuk pertumbuhan lapangan kerja, proporsi pemilik rumah yang terkunci, dan penyewa Milenial yang mampu membeli.

Faktor-faktor kunci lainnya di pasar yang diidentifikasi menjanjikan oleh NAR adalah inventarisasi rumah baru, migrasi bersih, dan faktor demografi termasuk jumlah rumah tangga yang mencapai usia membeli rumah dalam 5 tahun ke depan.

• Boston-Cambridge-Newton (Massachusetts-New Hampshire). Pasar perumahan di Boston memiliki proporsi pemilik rumah yang terkunci lebih rendah dibandingkan rata-rata nasional – dan yang mengejutkan, proporsi rumah baru yang lebih besar dengan 41 persen unit yang dihuni pemilik bernilai kurang dari $550.000.
• Charlotte-Concord-Gastonia (Carolina Utara-Carolina Selatan). Selain pertumbuhan lapangan kerja sebesar 10 persen selama 5 tahun terakhir dan migrasi yang kuat ke wilayah tersebut, lebih dari 11 persen rumah tangga di pasar Charlotte akan mencapai usia pembelian rumah utama yaitu 35 hingga 40 tahun dalam 5 tahun ke depan, dan 43 persen rumah di daerah tersebut dihargai kurang dari $324.000, sehingga memenuhi syarat sebagai rumah pemula.
• Grand Rapids-KentwoodMichigan. NAR melihat permintaan perumahan yang kuat di pasar Grand Rapids, dan dengan proporsi pemilik rumah yang lebih kecil yang memiliki hipotek dengan suku bunga di bawah 6 persen dibandingkan pasar lainnya, persediaan rumah mungkin akan segera tersedia. Lebih dari sepertiga (36 persen) penyewa generasi milenial di wilayah metro Grand Rapids mampu memiliki rumah dan 12 persen rumah tangga mendekati usia prima untuk membeli rumah.
• Greenville-AndersonCarolina Selatan. Migrasi bersih yang kuat dan keterjangkauan membuat Greeenville masuk dalam daftar hotspot NAR tahun 2025, dengan 42 persen rumah dikategorikan sebagai rumah pemula dan 43 persen orang yang berpindah memutuskan untuk membeli rumah dibandingkan menyewa. Secara historis, suku bunga KPR di pasar juga cenderung jauh di bawah rata-rata nasional.
• Hartford-Timur-Hartford-MiddletownConnecticut. Hartford menawarkan tingkat hipotek jauh di bawah rata-rata nasional, dan juga memiliki proporsi pemilik rumah yang tinggi yang telah tinggal di rumah mereka selama lebih dari 17 tahun, rata-rata untuk wilayah tersebut, yang dapat menjadi pertanda baik bagi lebih banyak persediaan yang masuk.
• Indianapolis-Carmel-AndersonIndiana. Pertumbuhan lapangan kerja yang kuat dan keterjangkauan perumahan membuat Indianopolis masuk dalam daftar hotspot NAR tahun 2025, dengan hampir 42 persen persediaan perumahan dihargai di bawah $236.000. Dibandingkan dengan tingkat nasional, lebih sedikit pemilik rumah yang terjebak dalam suku bunga rendah pada hipotek mereka saat ini.
• Kota Kansas (Missouri-Kansas). NAR mengatakan Kansas City mendapat manfaat dari rata-rata tingkat hipotek yang lebih rendah dan lebih sedikit pemilik rumah yang terkunci, dan juga merupakan salah satu pasar paling terjangkau bagi penyewa Milenial untuk menjadi pembeli rumah.
• Knoxville, Tennessee. Peningkatan migrasi yang kuat dan fakta bahwa hampir 50 persen orang yang pindah ke Knoxville akhirnya membeli rumah membantu menjadikan Knoxville masuk dalam daftar hotspot NAR tahun 2025. Dengan harga rumah yang kini hampir dua kali lipat dari harga sebelum pandemi, banyak pemilik rumah yang memiliki ekuitas untuk diperdagangkan.
• Phoenix-Mesa-ChandlerArizona. NAR mengatakan biaya hidup yang lebih rendah, keterjangkauan perumahan dan pertumbuhan lapangan kerja menjadikan Phoenix sebagai tujuan populer bagi penduduk California.
• San Antonio-Braunfels BaruTexas. Dinamika pasar di Segitiga Texas membuat pemberi pinjaman bersedia menawarkan suku bunga hipotek kepada peminjam jauh di bawah rata-rata nasional, kata NAR, dan San Antonio telah mengalami pertumbuhan lapangan kerja yang kuat yang terus menarik penduduk baru ke daerah tersebut.

“Permintaannya ada. Saya pikir ada sudut pandang demografis yang berperan di sini, mungkin dalam jangka panjang,” kata Kushi. “Kami memiliki banyak generasi baby boomer yang memiliki rumah mereka secara gratis dan bersih. Dimulai pada akhir tahun 2020-an dan semakin meningkat pada tahun 2030-an, saat itulah kita mulai melihat generasi tua mulai kehilangan kepemilikan rumah, sehingga hal ini juga akan membuka pasokan — namun hal ini lebih merupakan dinamika jangka panjang. ”

Dapatkan Inman Buletin Singkat Hipotek dikirim langsung ke kotak masuk Anda. Rangkuman mingguan semua berita terbesar di dunia hipotek dan penutupan yang disampaikan setiap hari Rabu. Klik di sini untuk berlangganan.

Surel Matt Carter