Agen LA Meminta Pemerintah Untuk Menjeda Pajak ULA Setelah Kebakaran Hutan

Baik itu menyempurnakan model bisnis Anda, menguasai teknologi baru, atau menemukan strategi untuk memanfaatkan lonjakan pasar berikutnya, Inman Hubungkan New York akan mempersiapkan Anda untuk mengambil langkah berani ke depan. Bab Berikutnya akan segera dimulai. Jadilah bagian darinya. Bergabunglah dengan kami dan ribuan pemimpin real estate 22-24 Januari 2025.

Agen-agen terkemuka di Los Angeles telah mengirimkan surat kepada pejabat pemerintah di California meminta mereka untuk menanggapi hal ini kebakaran hutan yang telah menghancurkan kota ini dalam seminggu terakhir dengan melakukan penyesuaian strategis terhadap undang-undang, peraturan, dan peraturan bangunan terkait real estate untuk memungkinkan masyarakat pulih dari bencana.

Surat tersebut, ditulis oleh Presiden dan pendiri Oppenheim Group Jason Oppenheim dan pemimpin Ben Belack Group di The Agency Ben Belack, dikirim ke Gubernur California Gavin Newsom, Walikota Los Angeles Karen Bass dan badan pengatur terkait, dan ditandatangani oleh 45 agen terkemuka. di area tersebut, termasuk Aaron Kirman, Joyce Rey, Josh dan Matt Altman, Jade Mills, Mauricio Umansky, Rayni Williams, Kurt Rappaport, Sally Forster Jones dan banyak lagi.

Surat tersebut menguraikan lima bidang penyesuaian khusus untuk membantu masyarakat mengatasi bencana: Perlindungan Asuransi California FAIR Plan, Pajak ULA, kebijakan dan peraturan bangunan, pembatasan yang ditetapkan oleh Komisi Pesisir dan Kota LA, dan pajak properti, Kesepakatan Nyata pertama kali dilaporkan.

“Atas nama seluruh komunitas real estate, kami menyampaikan simpati kami yang tulus kepada mereka yang terkena dampak kebakaran di dan sekitar Los Angeles,” bunyi surat itu. “Saat kami mengambil tanggung jawab untuk membantu seluruh masyarakat mendapatkan perumahan untuk menggantikan rumah yang kami bantu amankan, kami sangat mendalami dan memahami lanskap baru dari krisis ini. Dari garis depan, kami memiliki perspektif unik mengenai tantangan yang ada di depan dalam menghadapi dampak bencana ini.”

“Dalam semangat pembangunan kembali, kami menyerukan penyesuaian praktis terhadap undang-undang, peraturan, dan peraturan bangunan bagi mereka yang paling terkena dampak bencana ini,” lanjutnya.

Inilah cara para pemimpin real estat mengusulkan agar pemerintah negara bagian dan lokal menyesuaikan kebijakan mereka untuk membantu masyarakat yang mengalami kesulitan saat ini.

Perlindungan Asuransi California FAIR Plan

California FAIR Plan memberikan perlindungan kebakaran dasar kepada penduduk negara bagian hingga $3 juta jika tidak tersedia dari perusahaan asuransi tradisional. Agen LA berpendapat dalam surat mereka bahwa perlindungan ini harus ditingkatkan menjadi $6 juta dan mencakup asuransi pertanggungjawaban untuk memungkinkan lebih banyak pemilik rumah mengakses perlindungan. Mereka juga mendesak pemerintah untuk bekerja sama dengan penyedia asuransi untuk memasuki kembali pasar asuransi negara, meskipun hal itu berarti pemilik rumah harus membayar premi yang lebih tinggi.

Dalam beberapa tahun terakhir, sejumlah perusahaan asuransi keluar dari California atau menaikkan premi mereka secara drastis, sehingga menempatkan banyak pemilik rumah dalam posisi yang sulit. State Farm General, perusahaan asuransi rumah terbesar di California, mengumumkan pada bulan Maret lalu bahwa mereka tidak akan memperbarui 30.000 polis pemilik rumah dan kondominium ketika masa berlakunya habis, termasuk lebih dari 1.600 polis yang berlokasi di Pacific Palisades. Allstate berhenti menulis polis asuransi baru pada tahun 2022, begitu pula Chubb dan anak perusahaannya pada tahun 2021 terhadap rumah-rumah yang bernilai tinggi dan memiliki risiko kebakaran hutan yang tinggi. Tokio Marine America Insurance Co. dan anak perusahaannya Trans Pacific Insurance Co. meninggalkan negara bagian itu pada tahun 2024.

Pajak ULA

Banyak agen dan broker LA yang vokal menyuarakan ketidakpuasan mereka terhadap wilayah tersebut Pajak ULAyang mulai berlaku pada bulan April 2023 dan mengenakan pajak sebesar 4 persen untuk properti dengan harga atau di atas $5 juta dan pajak sebesar 5,5 persen untuk properti seharga $10 juta atau lebih, yang menjadi tanggung jawab penjual rumah.

Surat tersebut mendesak para pejabat untuk mengizinkan pemilik properti yang kehilangan rumah mereka akibat kebakaran hutan untuk menjual tanah mereka tanpa dikenakan pajak dan juga mengizinkan pengembang dan pembeli tanah lainnya dibebaskan dari pajak atas penjualan kembali untuk jangka waktu lima tahun. setelah pembelian mereka. Pengecualian seperti itu akan mendorong pengembang untuk membeli tanah dan membangun kembali lebih cepat, kata agen LA.

Membangun kebijakan dan kode

Banyak rumah yang hilang akibat kebakaran hutan sudah ada sebelum peraturan, peraturan, dan usulan kebijakan bangunan yang membatasi saat ini, termasuk usulan Undang-undang Margasatwa, yang disahkan oleh Komite Perencanaan dan Tata Guna Lahan Dewan Kota dan sedang ditinjau oleh kantor Kejaksaan Kota. Peraturan tersebut akan membatasi ukuran luas suatu properti, penilaian, lansekap, jenis pagar dan dinding, dan banyak lagi.

Agen LA mendesak pejabat pemerintah dalam surat mereka untuk mengizinkan departemen Bangunan dan Keamanan setempat pengecualian dari kebijakan tersebut untuk memungkinkan pemilik rumah membangun kembali rumah yang sama persis dengan yang sebelumnya ada di tanah mereka. Para agen berpendapat bahwa pengecualian ini akan membantu mencegah kesulitan keuangan lebih lanjut pada keluarga-keluarga saat mereka membangun kembali.

Pembatasan Komisi Pesisir dan Kota LA

Oppenheim dan Belack juga menyerukan proses Komisi Pesisir dan Kota LA untuk menyetujui pembangunan yang sesuai dengan peraturan tersebut UU Pesisir (yang sebagian menentukan bagaimana pembangunan dapat dibangun di garis pantai Kalifornia) karena terlalu rumit dan memakan waktu lama, yang dapat mengakibatkan proses pembangunan kembali memakan waktu berbulan-bulan atau bertahun-tahun, serta biaya finansial yang signifikan akibat penundaan.

Secara khusus, para agen mengatakan bahwa lembaga pemerintah harus menentukan dan mempercepat proses pemeriksaan rencana, mengurangi biaya dan menangguhkan pembatasan rute pengangkutan tanah dan puing untuk mengurangi hambatan bagi pemilik rumah dan pengembang.

Pajak properti

Ketika pemilik rumah kesulitan mengeluarkan biaya baru akibat kebakaran hutan, agen LA juga mendesak para pemimpin pemerintah untuk menghentikan sementara pajak properti untuk properti yang terkena dampak kebakaran sampai properti tersebut dapat dibangun kembali atau dinilai kembali nilai tanahnya.

“California tidak boleh mengambil keuntungan dari kerugian yang mereka alami sampai rumah mereka dapat dibangun kembali,” tulis surat itu.

Pemerintah kota dan agen juga berjuang melawan pencungkilan harga

Banyak orang yang bersatu untuk membantu masyarakat selama masa sulit ini, namun sayangnya, banyak orang yang telah mengambil keuntungan dari tragedi ini untuk memangsa kelompok rentan melalui bantuan kemanusiaan. pencungkilan hargaagen telah melaporkan.

“Saya telah memecat beberapa klien karena kenaikan harga,” kata Rochelle Maize dari Nourmand & Associates kepada Inman. “Itu menjijikkan. Saya tidak ingin terlibat dengannya. Sayangnya, akan selalu ada peluang, bahkan dalam bencana. Dan ada orang-orang yang menyewakan properti mereka seharga $20.000 atau $15.000 per bulan, dan sekarang saatnya untuk menyewakannya lagi dan mereka meminta $25.000 atau $30.000, dan itu menjijikkan.”

Beberapa kenaikan harga didorong oleh pengungsi yang putus asa dan bersedia menawarkan lebih dari harga yang diminta untuk menyewa atau menjual properti dengan uang tunai enam bulan di muka. Namun peningkatan yang lebih mengerikan datang dari tuan tanah dan penjual itu sendiri.

Berdasarkan aturan kenaikan harga di negara bagian yang mulai berlaku pada 7 Januari setelah Gubernur Newsom mengumumkan keadaan darurat, tuan tanah tidak boleh mengenakan tarif lebih dari 10 persen di atas harga yang mereka iklankan sebelum keadaan darurat. Namun para agen mengatakan kepada Inman dan outlet berita lainnya bahwa mereka dengan mudah melihat harga sewa yang 20 persen lebih tinggi dibandingkan sebelum kebakaran terjadi.

“Dengan sendirinya, secara organik, (harga) akan lebih tinggi, menurut saya sebanyak 20 persen atau lebih,” kata Jagung. “Tetapi ada juga sisi lain dari hal ini – para pencungkil harga menjijikkan yang mencoba memanfaatkannya.”

Selama akhir pekan, Jaksa Agung California Rob Bonta memperingatkan mereka yang tergoda untuk melakukan pencungkilan harga bahwa tindakan tersebut merupakan pelanggaran hukum dan pelaku kejahatan akan dimintai pertanggungjawaban. Mereka yang terbukti melakukan pencungkilan harga dapat menghadapi hukuman penjara hingga satu tahun dan denda, kata Bonta.

Surat Oppenheim dan Belack juga menyebutkan bahwa agen berkomitmen untuk tidak terlibat dengan para penipu harga.

“Kami tidak akan membantu tuan tanah yang mencoba mengeksploitasi krisis ini dengan menaikkan harga sewa di atas nilai pasar sebelum bencana,” bunyi surat itu. “Kami berkomitmen untuk menempatkan rumah yang tersedia pada platform yang dapat diakses publik seperti MLS untuk meningkatkan akses bagi mereka yang terkena dampak krisis.”

Kantor LA DA mengadakan konferensi pers pada pukul 14.00 PT pada hari Senin untuk membahas dakwaan terhadap tersangka pembakaran dan penjarahan di seluruh kota ketika masyarakat bergulat dengan kerugian besar yang disebabkan oleh kebakaran hutan.

Satu orang menyamar sebagai petugas pemadam kebakaran untuk menjarah properti di Pacific Palisades, membuat mimpi terburuk pemilik rumah menjadi kenyataan, kata Pengawas Wilayah Los Angeles Lindsey Horvath. “Perilaku ini tidak bisa diterima,” katanya.

Jaksa Kota Los Angeles Hydee Feldstein Soto juga meyakinkan publik bahwa kantornya akan menargetkan upaya pelaku kejahatan untuk menjarah, mencungkil harga, melakukan pelanggaran, melakukan penipuan “untuk memastikan tidak ada individu yang lolos dari tindakan ilegal atau predator.”

Soto juga mencatat bahwa individu yang melakukan pencungkilan harga dapat menghadapi tuntutan pidana dan perdata, dengan hukuman penjara hingga satu tahun dan denda yang besar. Kantornya telah mengembangkan satuan tugas pencungkilan harga dan sedang mengembangkan sistem penerimaan di mana individu dapat menyampaikan keluhan pencungkilan harga.

Individu yang ingin menghubungi gugus tugas khusus pencungkil harga dapat melakukannya melalui email di [email protected] atau melalui telepon di (213) 679-5035.

Dapatkan Inman Buletin Lensa Mewah dikirim langsung ke kotak masuk Anda. Penjelasan mendalam mingguan tentang berita terbesar di dunia real estate kelas atas yang disampaikan setiap hari Jumat. Klik di sini untuk berlangganan.

Surel Lillian Dickerson