Setelah tahun yang kuat, kemewahan siap untuk perubahan strategis pada tahun 2025

Naikkan volume pada kesuksesan real estat Anda di Inman di Tour: Nashville! Terhubung dengan perintis industri dan pembicara tingkat atas untuk mendapatkan wawasan yang kuat, strategi mutakhir, dan koneksi yang tak ternilai. Tinggikan bisnis Anda dan raih tujuan paling berani Anda – semua dengan sihir Music City. Daftar sekarang.

Sama seperti 2024 terbukti tahun yang bermanfaat untuk real estat mewahpara ahli pasar mengantisipasi 2025 yang sehat di ruang mewah juga, menurut laporan yang baru saja dirilis oleh Kompas, Realty Internasional Sotheby Dan Real Estat Internasional Christie.

Laporan yang tampak terbelakang COMPASS membawa penyelaman mendalam ke dalam kinerja pasar ultra-mewah pada tahun 2024, dan menemukan bahwa Manhattan adalah tujuan utama bagi pembeli properti dengan harga $ 10 juta ke atas, keduanya dengan jumlah unit yang dijual dan volume penjualan. Laporan ini juga menyoroti beberapa pasar pertumbuhan tangguh yang melampaui volume transaksi dari tahun sebelumnya.

Ambil Survei Indeks Inman Inman untuk Januari

Sementara itu, Laporan Realty Internasional Sotheby memandangi tren dan proyeksi yang muncul untuk kemewahan pada tahun 2025. Merek mewah menyentuh migrasi kekayaan lintas batas dan transfer kekayaan antar generasi, serta dampak kebakaran baru -baru ini di LA, Munculnya tempat tinggal bermerek dan banyak lagi.

Beberapa tren yang disebutkan dalam laporan Sotheby menggemakan yang ditemukan di sesama merek Laporan Mewah Global Coldwell Bankeryang dirilis pada awal Januari, termasuk kebangkitan wanita sebagai pembuat keputusan yang kuat di pasar mewah.

Sementara itu, Laporan Real Estat Internasional Christie menyoroti tren ke arah keamanan rumah dan menyesuaikan diri dalam menghadapi perubahan iklim, di antara topik -topik lainnya, dan bagaimana tren ini dapat berdampak pada pasar mewah.

Singkatnya, laporan menunjukkan bahwa pasar mewah berasal dari tempat kekuatan menuju tahun 2025, dengan banyak tren menarik yang dinanti -nantikan seiring dengan perkembangan tahun. Inilah beberapa dari mereka.

Pandangan ke belakang pada tahun 2024

Manhattan mencatat 307 transaksi di seluruh volume penjualan total $ 7,55 miliar tahun lalu, menurut laporan pasar Ultra-Luxury Compass, kenaikan transaksi hampir 17 persen dari tahun 2023.

“Pembeli bernilai tinggi secara konsisten mencari properti yang luar biasa dan langka,” kata agen kompas Pamela d’Arc yang berbasis di New York. “Fokus pada kualitas ini telah memperkuat kekuatan luar biasa dari pasar mewah.”

Setelah Manhattan, Los Angeles, Miami-Dade, Palm Beach County dan Orange County melengkapi lima pasar ultra-mewah dengan unit yang dijual dan volume penjualan.

Atas perkenan kompas

Baik Los Angeles dan Palm Beach telah mengalami peningkatan minat pada kondominium mewah, kata agen Kompas, karena lebih banyak proyek baru datang ke pasar, khususnya tempat tinggal bermerek.

“Daerah ini berubah dengan kondominium mewah baru seperti South Flagler House, Ritz-Carlton Residences dan Mr. C Residences akan naik di sepanjang cakrawala Pantai Palm Barat pantai,” Kyle Blackmon, seorang agen kompas di Palm Beach, mengatakan.

Sebanyak 42 pasar melampaui atau menyamai angka penjualan ultra-mewah 2023 mereka, kata laporan Kompas. Snowmass, Colorado, melihat peningkatan terbesar dalam perdagangan $ 10 juta-plus dari tahun ke tahun, mulai dari tujuh penjualan seperti itu pada tahun 2023 menjadi 21 pada tahun 2024.

Tampa Bay dan Sarasota, Florida; Danau Tahoe, Incline Village dan Reno, Nevada; Selain Greater Nashville, semua melihat pertumbuhan yang signifikan dalam penjualan ultra-mewah dari tahun ke tahun juga, menunjukkan tren menuju pasar dengan peluang rekreasi luar ruangan.

Menggeser kekayaan

Kekayaan membuat gerakan yang signifikan lintas batas tahun lalu, tetapi juga akan membuat perubahan besar lintas generasi dan bahkan jenis kelamin di tahun -tahun mendatang, laporan mewah baru mencatat.

Pada tahun 2024, migrasi kekayaan mencapai ketinggian baru dengan sekitar 128.000 individu bernilai tinggi (HNWI)-mereka yang memiliki setidaknya $ 1 juta dalam aset yang dapat diinvestasikan-pindah ke negara-negara baru, menurut Laporan Migrasi Kekayaan Pribadi Henley 2024 sebagaimana dikutip di Prakiraan mewah real estat internasional Sotheby.

Selama tahun 2025, lebih dari 135.000 HNWI diharapkan bermigrasi ke negara yang berbeda, yang dapat berdampak signifikan pada pasar mewah global. AS saat ini merupakan rumah bagi HNWIs terbesar dengan hampir 22 juta. Setelah itu adalah Cina dengan lebih dari enam juta HNWI, kemudian Inggris di 3,06 juta, Prancis di 2,87 juta, dan Jepang di 2,83 juta.

Uni Emirat Arab (UEA) menyaksikan arus masuk HNWI terbesar pada tahun 2024, dengan 6.700 bermigrasi ke daerah tersebut untuk pasar real estat mewah, insentif pajak, opsi visa emas dan gaya hidup kelas atas. AS melihat arus masuk HNWIs paling besar kedua di 3.800, diikuti oleh Singapura (3.500), Kanada (3.200) dan Australia (2.500).

Laporan real estat internasional Christie juga menyoroti Madrid, Perth, Albania, Bulgaria, dan Monmouth County, New Jersey, sebagai pasar untuk ditonton pada tahun 2025, karena pembeli rumah tertarik pada insentif, nilai, dan potensi penghargaan dan pengembalian investasi lokal.

Keterjangkauan relatif Perth, bila dibandingkan dengan kota -kota Australia lainnya, dan iklimnya yang sedang menjadikannya imbang bagi pembeli di luar negeri. Sementara itu, proyek pengembangan baru dan studio produksi Netflix yang direncanakan di Monmouth County sudah membawa lebih banyak pembeli ke Jersey Shore dan diharapkan membawa lebih banyak tahun depan.

Demikian juga, Albania dan Bulgaria telah mendapatkan lebih banyak perhatian dari HNWI dalam beberapa tahun terakhir dengan keindahan alam dan keterjangkauan relatif mereka dibandingkan dengan negara -negara Eropa lainnya, tren yang kemungkinan akan berlanjut ketika pembangunan tumbuh di negara -negara ini.

Karena kekayaan melintasi perbatasan, ia juga bergeser dari generasi yang lebih tua ke yang lebih muda dengan kecepatan yang semakin meningkat, laporan International Realty Sotheby mencatat. Sebanyak $ 84 triliun akan diturunkan dari generasi diam dan baby boomer kepada anak -anak dan cucu mereka pada tahun 2045, menurut data dari Cerulli Associates. Sebagai tanggapan, pasar mewah beradaptasi untuk mencerminkan selera generasi muda.

Wanita juga semakin menjadi pemain utama di pasar mewah seperti pembeli independen, kata laporan Sotheby. Pada tahun 2030, wanita akan mengendalikan $ 34 triliun, atau sekitar 38 persen dari semua aset yang dapat diinvestasikan. Dan transfer kekayaan antargenerasi yang akan datang dalam beberapa tahun ke depan “akan berkontribusi pada wanita yang mengendalikan lebih banyak kekayaan daripada sebelumnya,” sebuah laporan Bank of America Institute 2024 menyatakan.

Dampak kebakaran hutan LA

Itu La Wildfires Itu dimulai awal bulan ini telah membakar sekitar 40.000 hektar, menghancurkan atau merusak ribuan struktur di belakang mereka di Pacific Palisades, Malibu, Altadena dan Hollywood Hills, laporan International Realty Sotheby ditunjukkan.

Kebakaran hutan diharapkan menjadi bencana iklim paling mahal dalam sejarah AS, “yang berasal dari ukurannya dan tingginya nilai real estat perumahan yang mereka hancurkan,” kata ekonom JP Morgan Abiel Reinhart Reuters.

Efek total yang akan dimiliki kebakaran hutan pada pasar mewah LA masih berlangsung, tetapi karena lonjakan permintaan, sewa telah naik dengan tajam dan biaya konstruksi diperkirakan akan melonjak juga begitu penduduk dibersihkan untuk mulai membangun kembali.

“Menurut California Association of Realtors, sementara penjualan rumah di daerah yang terkena dampak kemungkinan akan mengalami penurunan tajam dalam waktu dekat dan permintaan akan membutuhkan waktu untuk pulih, pasar Los Angeles secara keseluruhan harus mulai bangkit kembali nanti pada musim semi 2025 , ”Laporan Realty Internasional Sotheby menyatakan.

Pergeseran menuju Nilai

Pembeli rumah mewah terus bergerak menuju pengaturan hidup yang mencerminkan nilai -nilai mereka, baik terkait dengan kesehatan, keberlanjutan atau sebaliknya, kata laporan broker.

Dengan meningkatnya jumlah peristiwa terkait iklim yang menghantam kota-kota di seluruh dunia, banyak pembeli berjuang untuk “rumah hibrida,” yang menggabungkan fitur desain yang berkelanjutan, seperti panel surya, sistem pemanenan curah hujan atau atap hijau, laporan International Realty’s Sotheby mengatakan. Amenitas lingkungan, bahan bangunan berkelanjutan, dan panel surya adalah fitur ramah lingkungan teratas yang dicari pembeli di rumah mereka hari ini, survei 2025 dari agen realty internasional Sotheby yang ditemukan.

“Ini menjadi titik penjualan dengan cara yang belum pernah terjadi sebelumnya,” kata Anders Elbe dari Skeppsholmen Sotheby’s International Realty.

Pembeli rumah mewah mengakui bahwa pergi berkelanjutan dengan rumah mereka memiliki banyak lapisan manfaat – tidak hanya lebih baik untuk planet ini, tetapi juga dapat membuat rumah lebih tahan lama dalam jangka panjang, akan membantu menurunkan biaya utilitas dari waktu ke waktu dan bahkan menambah nilai untuk Properti itu, kata agen realty internasional Sotheby. Rumah dengan atap hijau, misalnya, biasanya menggunakan energi 80 persen hingga 90 persen lebih sedikit dan memiliki suhu dalam ruangan hingga tujuh derajat lebih rendah dari rumah tanpa mereka, menurut laporan 2024 di Wali.

Daerah spesifik semakin bergerak menuju solusi perumahan yang sadar lingkungan, baik karena peraturan atau hanya untuk mengatasi risiko iklim di daerah tersebut, kata Laporan Real Estat Internasional Christie.

Di Greater San Francisco, misalnya, kode -kode baru mengharuskan pemilik properti untuk menipiskan vegetasi di sekitar rumah mereka dan membatasi pembangunan pagar kayu dan deck sehingga rumah kurang rentan terhadap api. Pembangun rumah dan pengembang juga beradaptasi dengan menggunakan bahan yang tahan api.

Naples, Florida, yang berada di daerah yang berisiko Badai dan badai tropisjuga terus menjadi tujuan bagi pembeli mewah karena iklimnya yang menyenangkan dan gaya hidup di atas air, meskipun ada risiko badai. Pemilik rumah terus menemukan cara untuk memulihkan dan membangun dengan mata menuju penghancuran dari badai di masa depan.

“Banyak pembeli mewah kami hanya menginginkan gaya hidup Florida – matahari, pantai kami yang murni, cuaca kami yang indah dan manfaat pajak kami,” kata Ron Howard dari real estat internasional John R. Wood Christie. “Mereka memahami risiko cuaca ekstrem, tetapi tidak selalu menjadi perhatian bagi banyak orang bagi mereka. Selain itu, mereka memiliki sarana untuk membangun rumah dengan fitur yang mengurangi masalah dari badai. ”

Keamanan rumah

Menanggapi perhatian baru pada kejahatan dan peretasan digital, lebih banyak pembeli mewah prihatin dengan mempertahankan privasi dan keamanan di rumah mereka, kata Laporan Real Estat Internasional Christie.

Lebih dari setengah agen real estat yang disurvei untuk perkiraan mewah tahunan Christie’s International Real Estate mengatakan keamanan menjadi lebih penting bagi klien mereka. Di antara agen yang berbasis di Amerika Serikat, 67 persen mengatakan itu semakin penting.

Meningkatnya biaya asuransi juga memacu keinginan pemilik rumah mewah untuk lebih banyak keamanan, karena banyak perusahaan asuransi mengharuskan pemilik rumah memiliki barang-barang bernilai tinggi seperti seni atau mobil mewah untuk memasang fitur rumah yang disempurnakan seperti sistem alarm atau brankas.

Jenis fitur keamanan yang sedang meningkat termasuk kamera pengintai Ai Perangkat lunak untuk membedakan antara orang atau hewan, teknologi radar untuk mendeteksi perahu yang mendekat di properti tepi laut, sistem yang mencakup teknologi biometrik, pintu keamanan balistik, ruang aman dan lemari besi, dan detail keamanan pribadi.

Dapatkan Inman Newsletter Lensa Mewah dikirim langsung ke kotak masuk Anda. Penyelaman mendalam mingguan ke berita terbesar di dunia real estat kelas atas yang disampaikan setiap hari Jumat. Klik di sini untuk berlangganan.

Email Lillian Dickerson