Membeli rumah mobil? Baca ini dulu

• Mobile Homes menawarkan jalur yang terjangkau untuk kepemilikan rumah, tetapi mereka biasanya terdepresiasi nilainya dari waktu ke waktu.
• Pembiayaan berbeda dari hipotek tradisional – menjelaskan opsi pinjaman seperti pinjaman chattel, pinjaman FHA, atau pinjaman pribadi.
• Di mana Anda menempatkan masalah rumah mobil Anda – memilih antara taman rumah mobil dengan lot sewa atau lahan pribadi dengan pembatasan zonasi.

Membeli rumah mobil adalah pilihan perumahan yang terjangkau dan fleksibel, tetapi dilengkapi dengan pertimbangan unik. Apakah kamu seorang Pembeli rumah pertama kali Atau menjelajahi alternatif kepemilikan rumah tradisional, panduan ini mencakup semua yang perlu Anda ketahui.

Dari memilih antara satu lebar rumah di Tucson ke lebar ganda Rumah di JacksonvilleMemahami proses pembelian sangat penting. Artikel Redfin ini akan memandu Anda melalui faktor -faktor kunci, biaya, dan opsi pembiayaan untuk membantu Anda membuat keputusan.

Apa itu rumah mobile?

Rumah mobil, juga dikenal sebagai rumah yang diproduksi, adalah struktur prefabrikasi yang dibangun di pabrik dan kemudian diangkut ke lokasi yang ditentukan. Rumah -rumah ini datang dalam berbagai ukuran dan gaya dan biasanya ditempatkan di taman rumah mobil atau di tanah milik pribadi.

Tertarik membeli tanah untuk rumah mobil Anda? Lihat panduan kami: Cara Membeli Tanah.

Jenis rumah mobil

1. Single-wide: Pilihan yang kompak dan ramah anggaran dengan tata letak sempit, biasanya lebar 14–18 kaki dan panjang 40–80 kaki. Ideal untuk individu, pasangan, atau mereka yang mencari rumah yang lebih terjangkau.
2. Lebar ganda: Terdiri dari dua bagian yang bergabung bersama, menawarkan tata letak yang lebih luas (biasanya lebar 20-36 kaki). Rumah -rumah ini terasa lebih seperti rumah tradisional dan menyediakan ruang tambahan untuk menghibur.
3. Tiga kali lipat dan lebih besar: Rumah multi-bagian yang menawarkan lebih banyak ruang, seringkali melebihi 2.000 kaki persegi. Ini memberikan pengalaman terdekat dengan rumah tradisional dengan denah lantai terbuka, beberapa kamar tidur, dan fitur kelas atas.

Pro dan kontra membeli rumah mobil

Pro:

• Keterjangkauan: Rumah mobil umumnya lebih terjangkau daripada rumah tradisional.
• Fleksibilitas: Mereka dapat ditempatkan di tanah sewaan, properti pribadi, atau di komunitas rumah mobil.
• Konstruksi cepat: Rumah yang diproduksi dibangun dengan cepat dibandingkan dengan rumah yang dibangun di lokasi.
• Kustomisasi: Banyak rumah mobil menawarkan fleksibilitas desain, dengan berbagai denah dan fitur lantai tersedia.

Kontra:

• Depresiasi: Tidak seperti rumah tradisional, rumah mobil cenderung kehilangan nilai dari waktu ke waktu kecuali mereka ditempelkan secara permanen untuk mendarat.
• Tantangan pembiayaan: Rumah mobil sering diklasifikasikan sebagai properti pribadi daripada real estat, membuat pinjaman lebih sulit diperoleh.
• Pertimbangan Tanah: Jika tidak ditempatkan di tanah yang dimiliki, mungkin ada pembayaran sewa yang sedang berlangsung.
• Kesulitan dijual kembali: Menjual rumah mobil bisa lebih menantang daripada menjual rumah tradisional.

Cara membeli rumah mobil

Membeli rumah mobil melibatkan beberapa langkah kunci untuk memastikan Anda membuat pilihan yang tepat. Inilah cara melakukannya:

1. Tetapkan anggaran: Menentukan berapa banyak yang Anda mamputermasuk biaya tambahan seperti tanah, pemasangan, dan pemeliharaan.
2. Pilih antara yang baru atau bekas: Pertimbangkan apakah akan membeli rumah mobil baru dengan jaminan atau yang bekas yang mungkin lebih terjangkau tetapi memerlukan perbaikan.
3. Pilih lokasi: Putuskan apakah akan menempatkan rumah Anda di taman rumah mobil atau di lahan pribadi, memperhitungkan peraturan zonasi dan sewa banyak.
4. Produsen dan Dealer Penelitian: Cari penjual terkemuka dengan ulasan yang baik dan periksa kepatuhan HUD di rumah mobil baru.
5. Pembiayaan aman: Jelajahi pinjaman chattel, Pinjaman FHAatau hipotek tradisional jika rumah ditempelkan untuk mendarat.
6. Periksa sebelum membeli: Dapatkan a Inspeksi Profesional untuk menilai integritas struktural, pipa ledeng, dan sistem listrik.
7. Menyelesaikan pembelian: Tinjau kontrak dengan cermat, memastikan Anda memahami semua persyaratan sebelum menandatangani.

Faktor kunci yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah mobil

1. BARU vs. bekas

• Rumah mobil baru: Datang dengan jaminan, desain modern, dan fitur hemat energi.
• Rumah mobile bekas: Biasanya lebih terjangkau, tetapi mungkin memerlukan perawatan dan perbaikan.

2. Memilih lokasi

• Taman rumah mobil: Membutuhkan sewa lot bulanan, tetapi seringkali termasuk fasilitas seperti kolam renang, clubhouse, dan layanan pemeliharaan.
• Tanah pribadi: Menawarkan lebih banyak kebebasan, tetapi hukum zonasi dan koneksi utilitas perlu dipertimbangkan.

3. Memahami biayanya

• Harga pembelian: Bervariasi berdasarkan ukuran, usia, dan lokasi.
• Instalasi dan Pengaturan: Termasuk pengiriman, fondasi, utilitas, dan izin.
• Lot sewa (jika berlaku): Pembayaran bulanan untuk menyewa ruang di taman rumah mobil.
• Asuransi dan pajak: Tarif pajak properti tergantung pada apakah rumah diklasifikasikan sebagai properti nyata atau pribadi.

Berapa harga rumah mobil?

Biaya rumah mobil bervariasi berdasarkan beberapa faktor, termasuk ukuran, lokasi, dan apakah itu baru atau digunakan. Berikut adalah beberapa rentang harga umum:

• Rumah mobil tunggal di seluruh lebar: Biasanya berkisar dari $ 30.000 hingga $ 80.000.
• Rumah mobil ganda-lebar: Biasanya harganya antara $ 50.000 dan $ 150.000.
• Rumah tiga kali lipat dan lebih besar: Harga dapat melebihi $ 150.000, tergantung pada kustomisasi dan fitur.

Biaya tambahan saat Anda membeli rumah mobil

Saat membeli rumah mobil, penting untuk memperhitungkan biaya tambahan di luar harga pembelian awal. Ini mungkin termasuk:

• Hookup Utilitas: Menyiapkan air, listrik, gas, dan limbah dapat menimbulkan biaya tambahan.
• Skirting dan jangkar: Diperlukan di banyak daerah untuk melindungi rumah dari kerusakan cuaca dan memberikan stabilitas.
• Perawatan dan Perbaikan Rumah: Seperti rumah mana pun, rumah mobil membutuhkan pemeliharaan secara teratur.
• Biaya Komunitas: Jika ditempatkan di taman rumah mobil, mungkin ada biaya pemeliharaan masyarakat tambahan.
• Furnitur dan Peralatan: Banyak rumah mobil tidak datang dengan peralatan atau furnitur, menambah biaya pengaturan awal.

Biaya tambahan: Pengiriman, pemasangan, pembelian tanah (jika berlaku), dan biaya pengaturan dapat menambah $ 10.000 hingga $ 30.000 atau lebih.

Opsi pembiayaan

Membiayai rumah mobil berbeda dari hipotek tradisional, karena banyak yang diklasifikasikan sebagai properti pribadi daripada real estat. Bergantung pada apakah rumah Anda berada di tanah sewaan atau ditempelkan secara permanen ke sebuah yayasan, Anda mungkin perlu menjelajahi opsi seperti pinjaman chattel, pinjaman FHA, atau hipotek tradisional untuk menemukan yang paling cocok untuk anggaran Anda.

1. Pinjaman chattel: Biasa opsi pembiayaan untuk rumah mobil di tanah sewaan.
2. Pinjaman FHA dan VA: Tersedia untuk rumah mobil yang memenuhi persyaratan khusus.
3. Pinjaman pribadi: Untuk pembeli dengan kredit bagus yang membutuhkan pembiayaan alternatif.
4. Hipotek tradisional: Mungkin jika rumah mobil secara permanen ditempelkan untuk mendarat.

Opsi Pembiayaan Rumah Seluler Terbaik

Inspeksi dan asuransi

Dapatkan Inspeksi Profesional
Sebelum membeli rumah mobil, sewa inspektur berlisensi untuk memeriksa:

• Integritas struktural: Cari tanda -tanda kerusakan, penyelesaian, atau lantai yang lemah.
• Sistem Plumbing dan Listrik: Pastikan tidak ada kebocoran, kabel yang rusak, atau komponen yang sudah ketinggalan zaman.
• Atap dan pondasi: Verifikasi atap dalam kondisi baik dan rumah ditambatkan dengan baik untuk stabilitas.
• Hama atau kerusakan air: Periksa cetakan, rayap, atau tanda -tanda intrusi kelembaban.

Dapatkan asuransi pemilik rumah
Lindungi investasi Anda dengan pertanggungan asuransi yang tepat:

• Asuransi rumah mobil: Meliputi kerusakan struktural, pencurian, dan kewajiban.
• Cakupan banjir atau badai angin: Mungkin diperlukan di daerah berisiko tinggi.
• Cakupan Properti Pribadi: Melindungi barang -barang Anda di dalam rumah.

Berbagai jenis komunitas rumah mobil

Komunitas rumah mobil bervariasi dalam fasilitas, struktur kepemilikan, dan peraturan. Inilah tipe utamanya:

• Komunitas yang dibatasi usia: Dirancang untuk penghuni berusia 55 tahun ke atas, menawarkan lingkungan yang lebih tenang dengan fasilitas khusus usia.
• Komunitas segala usia: Terbuka untuk individu dari segala usia, seringkali dengan fasilitas seperti taman bermain dan kolam renang.
• Komunitas milik penduduk: Pemilik rumah secara kolektif memiliki tanggung jawab pemeliharaan tanah dan berbagi, mengurangi biaya sewa lot.
• Komunitas sewa lahan: Warga memiliki rumah mobil mereka tetapi menyewakan tanah, membayar sewa lot bulanan kepada pemilik atau perusahaan manajemen swasta.
• Taman rumah mobil mewah: Menawarkan fasilitas kelas atas seperti clubhouse, pusat kebugaran, dan keamanan yang terjaga keamanannya.
• Komunitas Campuran RV dan Mobile Home: Izinkan rumah mobil dan RV, memberikan fleksibilitas dalam opsi perumahan.

Pertanyaan yang sering diajukan tentang rumah mobil

1. Apakah rumah mobil menghargai nilainya?

Rumah mobil biasanya terdepresiasi dalam nilai dari waktu ke waktu, tidak seperti rumah tradisional. Namun, jika mereka ditempatkan di tanah yang dimiliki dan dipelihara dengan baik, mereka dapat mempertahankan atau meningkatkan nilainya.

2. Dapatkah saya memindahkan rumah mobil saya setelah membelinya?

Ya, tetapi memindahkan rumah mobil bisa mahal dan membutuhkan izin. Selain itu, beberapa model lama mungkin tidak memenuhi peraturan transportasi.

3. Berapa lama rumah mobil bertahan?

Dengan pemeliharaan yang tepat, rumah mobil dapat bertahan 30-50 tahun atau lebih. Umurnya tergantung pada kualitas bangunan, pemeliharaan, dan kondisi lingkungan.

4. Apakah rumah mobil aman selama cuaca ekstrem?

Rumah mobil yang lebih baru yang dibangun dengan standar HUD dirancang untuk menahan cuaca yang parah, tetapi mereka mungkin tidak tahan lama seperti rumah yang dibangun di lokasi. Sistem penahan dapat meningkatkan keamanan.

5. Bisakah saya mendapatkan hipotek untuk rumah mobil?

Jika rumah mobil secara permanen ditempelkan untuk mendarat, Anda dapat memenuhi syarat untuk hipotek tradisional. Jika tidak, opsi pembiayaan seperti pinjaman chattel atau pinjaman pribadi tersedia.

6. Apakah ada perbedaan antara rumah mobil dan trailer?

Ya, ada perbedaan. Rumah mobil, juga dikenal sebagai rumah yang diproduksi, dibangun di pabrik dan mematuhi standar HUD federal. Trailer, yang sering digunakan secara bergantian dengan RV, adalah tempat tinggal yang lebih kecil dan dapat dipindahkan yang dirancang untuk penggunaan sementara daripada kehidupan permanen.