Apakah ada hak gadai di rumah saya?

Menemukan apakah ada hak gadai di properti Anda mungkin tidak ada di bagian atas daftar tugas Anda-sampai itu menjadi perlu. Apakah Anda sedang bersiap untuk menjual, membiayai kembali, atau hanya menginginkan ketenangan pikiran, mengetahui bagaimana menemukan hak gadai di rumah adalah langkah yang cerdas. Jika Anda ingin membeli Properti di Houston atau a rumah di SeattleMemahami cara mencari jika suatu properti memiliki hak gadai dapat menyelamatkan Anda dari sakit kepala yang tidak terduga. Dalam artikel Redfin ini, kami akan memandu Anda melalui hak gadai, mengapa mereka penting, dan bagaimana cara memeriksa hak gadai di rumah atau investasi potensial.

Apa Liens?

Lien adalah klaim hukum terhadap properti yang mengamankan hutang atau kewajiban. Ketika hak gadai ditempatkan pada properti, itu pada dasarnya berarti bahwa properti digunakan sebagai jaminan untuk memastikan pembayaran hutang. Liens dapat timbul dari berbagai kewajiban keuangan, termasuk pajak yang belum dibayar, pembayaran hipotek yang terlewat, atau layanan yang diberikan oleh kontraktor. Jika utang tidak terselesaikan, pemegang lien mungkin memiliki hak untuk mengambil tindakan hukum, yang berpotensi mengarah pada penyitaan atau penjualan paksa properti. Memahami hak gadai dan bagaimana mereka bekerja sangat penting, terutama ketika membeli atau menjual real estat.

Mengapa penting untuk memeriksa hak gadai di properti Anda

Memeriksa hak gadai di properti Anda bukan hanya tugas rutin – ini adalah langkah penting dalam melindungi stabilitas keuangan Anda dan memastikan transaksi real estat yang lancar. Liens dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk menjual atau membiayai kembali rumah Anda, dan hak gadai yang belum terselesaikan dapat menyebabkan tindakan hukum, termasuk penyitaan. Apakah Anda sedang bersiap untuk pindah, mempertimbangkan pinjaman ekuitas rumah, atau hanya mempertahankan judul bersih properti Anda, mengungkap gadai lebih awal dapat menghemat Anda dari biaya yang tidak terduga dan stres di jalan.

Jenis Liens yang mungkin Anda temui

Setiap jenis hak gadai membawa implikasi yang berbeda untuk pemilik properti dan pembeli potensial, menjadikannya penting untuk mengidentifikasi dan mengatasi hak gadai di awal proses real estat.

• Hipotek Liens: Ini adalah jenis hak gadai yang paling umum dan standar dengan pembelian rumah apa pun yang melibatkan pembiayaan. Jika pemilik rumah default pada mereka hipotekpemberi pinjaman dapat memulai penyitaan untuk memulihkan jumlah yang terutang.
• Tax Liens: Diajukan oleh pemerintah ketika pajak properti atau penghasilan tetap tidak dibayar. Lien pajak dapat berasal dari otoritas pajak federal, negara bagian, atau lokal dan dapat diprioritaskan dibandingkan jenis hak gadai lainnya.
• Liens Mekanik: Ini muncul ketika kontraktor, pembangun, atau penyedia layanan melakukan pekerjaan di properti tetapi tidak menerima pembayaran. Liens Mechanic memastikan bahwa penyedia layanan dapat mengganti biaya untuk tenaga kerja atau bahan.
• Judgment Liens: Liens ini adalah hasil dari tindakan hukum. Jika kreditor memenangkan gugatan terhadap pemilik properti, mereka dapat menempatkan hak gadai di properti untuk mengamankan pembayaran utang.
• HOA Liens: Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) dapat menempatkan hak gadai pada properti jika biaya asosiasi, iuran, atau penilaian khusus tidak dibayar. Lien ini dapat memperumit penjualan properti dan upaya pembiayaan kembali.

Bagaimana mengetahui apakah ada hak gadai di rumah Anda

Memeriksa hak gadai dapat mencegah masalah hukum atau keuangan. Inilah cara melakukannya:

1. Periksa dengan Kantor Perekam Kabupaten Anda

Perekam daerah atau kantor penilai sering kali merupakan perhentian pertama untuk menemukan hak gadai di sebuah properti. Banyak negara memelihara basis data online di mana Anda dapat mencari catatan properti berdasarkan alamat atau nama pemilik. Catatan -catatan ini sering menunjukkan hak gadai aktif, transfer properti, dan detail kepemilikan historis. Anda juga dapat meminta pencarian judul formal, yang mungkin memerlukan biaya kecil tetapi memberikan tampilan komprehensif pada klaim yang ada terhadap properti Anda.

2. Gunakan perusahaan judul online

Untuk pencarian lien yang lebih menyeluruh, pertimbangkan untuk menggunakan online judul perusahaan. Banyak perusahaan judul menawarkan layanan yang mempelajari catatan properti, mengungkapkan tidak hanya hak gadai tetapi juga masalah judul potensial lainnya. Opsi ini sangat berharga jika Anda mempersiapkan transaksi real estat, karena perusahaan judul sering menyediakan asuransi untuk melindungi terhadap klaim yang belum ditemukan.

3. Tinjau catatan pajak properti Anda

Pajak properti yang tidak dibayar dapat menyebabkan hak gadai pajak, yang sering dicatat secara publik. Anda dapat memeriksa hak gadai ini dengan mengakses situs web penilai pajak lokal Anda, di mana banyak catatan pajak properti tersedia untuk umum. Jika Anda menemukan pajak yang belum dibayar, penting untuk mengatasinya dengan cepat untuk mencegah gadai meningkat.

4. Hubungi perusahaan judul atau pengacara real estat

Jika Anda memerlukan pencarian lien yang terperinci atau resmi, sebaiknya berkonsultasi dengan seorang profesional. Perusahaan judul dan pengacara real estat memiliki keahlian dan sumber daya untuk melakukan pencarian lien yang komprehensif. Pendekatan ini sangat berguna saat membeli atau menjual rumah, karena judul bersih diperlukan untuk menyelesaikan transaksi dengan lancar.

5. Periksa dengan pemberi pinjaman hipotek Anda

Pemberi pinjaman hipotek Anda mungkin sudah memiliki informasi tentang hak gadai di properti Anda. Ini terutama benar jika hak gadai terkait dengan pembayaran hipotek yang terlewat atau pinjaman ekuitas rumah. Menghubungi pemberi pinjaman Anda dapat memberikan wawasan yang berharga dan membantu Anda mengatasi masalah apa pun sebelum menjadi masalah.

Apa yang harus dilakukan jika Anda menemukan hak gadai

Menemukan hak gadai di properti Anda dapat memprihatinkan, tetapi mengambil langkah yang tepat dapat membantu Anda menyelesaikan masalah dengan lancar:

• Verifikasi lien: Mulailah dengan mengkonfirmasi bahwa hak gadai itu sah dan akurat. Tinjau semua dokumen yang relevan untuk memastikan jumlah hak gadai, alasan, dan informasi lienholder sudah benar.
• Hubungi LienHolder: Jangkau LienHolder secara langsung untuk mengklarifikasi utang, pahami jumlah total yang terhutang, dan mengeksplorasi opsi pembayaran. Komunikasi yang jelas dapat mencegah kesalahpahaman dan memfasilitasi resolusi yang lebih cepat.
• Menegosiasikan penyelesaian: Jika keuangan Anda mengizinkan, pertimbangkan untuk menegosiasikan hasil atau penyelesaian untuk membersihkan hak gadai. Dalam beberapa kasus, pemegang lien mungkin menerima jumlah yang dikurangi jika itu berarti menyelesaikan utang dengan cepat.
• Pertimbangkan Bantuan Hukum: Jika Anda yakin hak gadai itu tidak valid atau jika hutang diperdebatkan, berkonsultasi dengan pengacara real estat adalah langkah yang bijak. Mereka dapat memandu Anda melalui proses hukum dan membantu menantang hak gadai jika perlu.
• Minta rilis lien: Setelah hak gadai dilunasi, pastikan LienHolder mengajukan rilis lien dengan kantor perekam county Anda. Langkah ini sangat penting untuk secara resmi menghapus hak gadai dari catatan properti Anda.

Mengambil langkah -langkah ini segera dapat membantu melindungi hak properti Anda dan mempertahankan kemampuan Anda untuk menjual atau membiayai kembali rumah Anda tanpa komplikasi.

Lien di FAQ Properti

1. Bisakah saya menjual rumah saya jika ada hak gadai di atasnya?

Ya, tetapi hak gadai harus dilunasi selama proses penutupan, biasanya melalui hasil penjualan.

2. Berapa biaya pencarian lien?

Biaya dapat sangat bervariasi. Pencarian sederhana di kantor perekam county mungkin gratis atau di bawah $ 50, sedangkan pencarian judul profesional mungkin berkisar dari $ 100 hingga $ 500.

3. Apa yang terjadi jika saya tidak membahas hak gadai di properti saya?

Mengabaikan hak gadai dapat menyebabkan penyitaan atau kesulitan dalam menjual atau membiayai kembali rumah Anda.

4. Bisakah hak gadai dihapus tanpa pembayaran?

Dalam beberapa kasus, Anda mungkin dapat membantah hak gadai di pengadilan jika tidak sah. Namun, sebagian besar hak gadai membutuhkan pembayaran atau penyelesaian untuk dihapus.

5. Dapatkah saya membeli properti dengan hak gadai yang ada?

Ya, tetapi penting untuk melakukan pencarian judul yang menyeluruh dan memahami bahwa Anda mungkin bertanggung jawab untuk menyelesaikan hak gadai sebelum mendapatkan kepemilikan properti yang jelas.

6. Berapa lama hak gadai tinggal di sebuah properti?

Liens dapat tetap di properti sampai hutang dibayar atau hak gadai dirilis secara hukum. Beberapa hak gadai, seperti hak gadai pajak, mungkin memiliki tanggal kedaluwarsa, tetapi yang lain dapat tetap tanpa batas jika tidak ditangani.

7. Akankah Lien Mempengaruhi Skor Kredit Saya?

Liens tertentu, seperti hak gadai penilaian, dapat berdampak negatif pada skor kredit Anda. Namun, tidak semua hak gadai dilaporkan ke biro kredit.

8. Apa perbedaan antara hak gadai sukarela dan tidak disengaja?

Lien sukarela disepakati oleh pemilik properti, seperti hak gadai hipotek. Lien yang tidak disengaja dipaksakan oleh hukum, seperti hak gadai pajak atau hak gadai mekanik, seringkali karena hutang yang belum dibayar.

9. Dapatkah saya menegosiasikan hasil lien dengan harga kurang dari jumlah penuh?

Ya, dalam beberapa kasus, Anda dapat menegosiasikan penyelesaian dengan pemegang lien, terutama jika utangnya sudah tua atau pemegang lien bersedia menyelesaikan dengan cepat.

10. Bagaimana cara mendapatkan rilis lien?

Setelah hutang dibayarkan, minta rilis lien dari LienHolder. Pastikan dokumen ini diajukan ke Kantor Perekam Kabupaten Anda untuk secara resmi membersihkan hak gadai dari catatan properti Anda.

11. Apa perbedaan antara hak gadai yang direkam dan tidak tercatat?

Lien yang direkam didokumentasikan secara publik, seperti hipotek dan hak gadai pajak. Gadai yang tidak tercatat, seperti denda kota yang belum dibayar atau tagihan utilitas, mungkin tidak muncul dalam catatan publik tetapi masih dapat memengaruhi kepemilikan.