Apa Pasar Pasar Vs Penjual Pembeli?

Saat Anda memulai proses homeBuying atau penjualan, penting untuk mengetahui apa yang terjadi di Pasar Perumahan. Pasar perumahan dapat dengan mudah memengaruhi keputusan pembelian Anda, strategi penjualan, dan perencanaan untuk negosiasi. Jadi, penting untuk mengetahui apakah itu pasar pembeli atau pasar penjual.

Dalam artikel Redfin ini, kami akan menguraikan apa artinya berada di pasar pembeli vs pasar penjual dan tren real estat apa yang harus dicari. Apakah Anda membeli a Rumah di Colorado Springs, COatau menjual Rumah di Louisville, KYinilah yang perlu Anda ketahui tentang kedua pasar.

Kunci takeaways

• Pasar Pembeli: Ketika pasokan rumah lebih besar dari permintaan.
• Pasar Penjual: Ketika permintaan lebih besar dari penawaran rumah.
• Kondisi pasar berfluktuasi sepanjang tahun dan dari satu wilayah ke satu wilayah.

Apa itu Pasar Pembeli?

Pasar pembeli terjadi ketika pasokan melebihi permintaan. Dengan kata lain, ada lebih banyak rumah yang tersedia untuk dijual daripada jumlah pembeli yang ingin membeli rumah. Akibatnya, pembeli memiliki lebih banyak pengaruh karena ada lebih banyak rumah untuk dijual daripada pembeli yang tertarik.

Apa arti pasar pembeli bagi Anda?

Untuk pembeli: Biasanya, harga rumah berkurang dan rumah cenderung tetap di pasar lebih lama. Jika Anda membeli rumah baru, pasar pembeli adalah waktu yang ideal untuk membuat langkah Anda. Anda mungkin dapat membeli rumah yang bagus dengan biaya lebih rendah daripada yang Anda lakukan di pasar penjual. Penjual mungkin lebih cenderung menerima harga yang lebih rendah untuk rumah mereka atau menegosiasikan penawaran.

Untuk penjual: Jika Anda mencoba menjual properti Anda di pasar pembeli, rumah Anda mungkin tetap di pasar lebih lama sebelum Anda dapat mengamankan pembeli karena sejumlah besar properti yang tersedia. Anda mungkin juga harus menurunkan harga daftar atau membuat konsesi lain untuk mengamankan pembeli.

Apa itu Pasar Penjual?

Pasar penjual terjadi ketika permintaan melebihi pasokan. Jadi, ada lebih banyak pembeli yang ingin membeli rumah daripada ada rumah yang tersedia di pasar. Akibatnya, penjual lebih unggul.

Apa arti pasar penjual bagi Anda?

Untuk penjual: Rumah biasanya menjual lebih cepat, yang mengarah ke Beberapa pembeli tertarik pada satu properti. Ini dapat mengakibatkan perang penawaran atau pembeli yang menawarkan lebih tinggi dari harga daftar rumah. Pasar penjual adalah waktu yang fantastis Jual rumah Anda. Anda mungkin dapat menjual rumah Anda dengan harga lebih dari harga listing Anda.

Untuk pembeli: Jika Anda membeli rumah Di pasar penjual, ketahuilah bahwa penjual memiliki keuntungan. Jika pembeli lain tertarik pada properti yang sama Anda membuat penawaran On, mencoba mendapatkan harga jual yang lebih rendah mungkin tidak akan menguntungkan Anda.

Anda bisa kehilangan kesempatan untuk membeli properti sama sekali jika pembeli yang bersaing membuat penawaran yang lebih tinggi. Pasar penjual juga kadang -kadang disebut “pasar penyewa.” Ini berarti pembeli potensial harus terus menyewa sampai mereka dapat menghemat uang muka yang lebih tinggi dan bersaing dengan pembeli lain di pasar.

Bagaimana menentukan apakah itu pasar pembeli atau penjual

Inventaris Real Estat: Salah satu cara untuk menentukan apakah itu pasar pembeli atau pasar penjual adalah dengan melihat inventaris, atau jumlah rumah yang dijual. Jika inventaris rendah, kemungkinan besar pasar penjual. Lihatlah pasar perumahan saat ini untuk menentukan apakah itu pasar pembeli atau pasar penjual di daerah Anda.

Harga: Cara lain untuk menentukan kondisi pasar adalah dengan harga yang diminta rumah. Saat melihat daftar, Anda dapat melihat apakah harganya telah berubah atau apakah tetap sama. Jika sebuah rumah mengalami penurunan harga, mungkin itu adalah pasar pembeli. Namun, beberapa pembeli memberi harga rumah mereka secara tidak realistis, jadi pastikan untuk melihat berbagai properti.

Penjualan Terbaru: Periksa untuk melihat berapa banyak rumah yang baru saja dijual dan berapa harga yang mereka jual. Pastikan untuk melihat rumah yang sebanding dengan fitur serupa, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, dan lokasi. Jika banyak rumah telah terjual di atas harga daftar, itu mungkin pasar penjual. Jika banyak rumah telah terjual di bawah harga daftar, itu mungkin pasar pembeli.

Hari -hari di pasaran: Jumlah waktu rumah telah ada di pasaran dapat menjadi indikator yang mudah dari pasar saat ini. Jika rumah ada di pasaran selama berbulan -bulan, itu mungkin pasar pembeli. Namun, jika rumah dijual dalam beberapa hari atau beberapa minggu, itu mungkin pasar penjual.

Suku Bunga: Jika suku bunga tinggi, itu mungkin pasar pembeli. Suku bunga yang lebih rendah dapat menandakan pasar penjual, dengan lebih banyak pembeli memasuki pasar.

Tren Pasar: Pasar real estat naik dan turun tergantung pada musim. Mungkin ada lebih banyak rumah dijual Di bulan -bulan musim panas (Juni – Agustus) daripada di waktu lainnya tahun. Itu berarti itu bisa menjadi pasar penjual di musim dingin tetapi pasar pembeli di musim panas. Baik itu pasar pembeli atau pasar penjual juga tergantung pada area tersebut. Kota -kota dengan banyak pekerjaan yang tersedia dan industri yang sedang berkembang akan sering menjadi pasar penjual, sementara mereka yang memiliki ekonomi yang berjuang akan menjadi pasar pembeli.

Tips untuk membeli dan menjual di pasar pembeli

Jika ini adalah pasar pembeli, ada tips untuk membantu pembeli dan penjual menavigasi proses.

5 tips untuk pembeli di pasar pembeli

1. Jangan terburu -buru: Sebagai pembeli, Anda biasanya memiliki lebih banyak daya selama pasar pembeli. Karena itu, Anda dapat mengambil waktu tur rumah Anda. Anda akan menghadapi lebih sedikit kompetisi dan cenderung kurang kalah di rumah.

2. Tur banyak rumah: Di pasar pembeli, Anda tidak perlu membuat penawaran di rumah pertama yang Anda sukai. Anda memiliki kesempatan untuk berkeliling banyak rumah dan menemukan yang tepat untuk membuat penawaran. Ini juga dapat membantu Anda bernegosiasi jika Anda tahu jenis rumah apa yang ada di pasaran.

3. Analisis Properti yang sebanding: Properti yang sebandingalias “comps,” baru -baru ini dijual rumah di daerah dengan karakteristik yang sama dengan yang Anda lihat. Mengetahui harga rumah serupa apa yang dapat membantu Anda menentukan apa yang harus dinegosiasikan.

4. Waktu leverage di pasaran: Semakin lama sebuah rumah di pasaran, semakin banyak Anda dapat bernegosiasi dengan penjual dengan harga lebih murah. Penjual mungkin lebih cenderung menerima tawaran yang lebih rendah jika rumah mereka telah berada di pasaran untuk waktu yang cukup lama.

5. Pertimbangkan konsesi penjual: Poin lain yang perlu dipertimbangkan adalah meminta konsesi penjual. Konsesi penjual termasuk mencakup tertentu biaya penutupanmeminta tanggal penutupan yang berbeda, atau termasuk peralatan tambahan di rumah.

4 tips untuk penjual di pasar pembeli

1. Lakukan perbaikan dan perbaikan: Perbaikan dan perbaikan kecil dapat membantu membuat rumah Anda lebih menarik bagi pembeli potensial. Pertimbangkan untuk mengganti bola lampu yang rusak, mengoleskan lapisan cat segar, atau mengganti ubin yang terkelupas. Karena pembeli memiliki keuntungan, mereka mungkin memilih dengan detail rumah Anda.

2. Declutter Home Anda: Mengurangi dan merendahkan rumah Anda dapat membuat perbedaan besar ketika pembeli potensial berkeliling rumah Anda. Mereka dapat melihat diri mereka lebih baik tinggal di rumah dan memvisualisasikan potensi ruang.

3. Investasikan dalam Pemasaran: Pemasaran rumah Anda dengan benar dapat membantu menarik pembeli di pasar yang lambat. Mintalah foto profesional, pertimbangkan untuk memiliki ruang yang dipentaskan – terutama jika Anda memiliki furnitur tanggal, dan menggunakan jaringan orang Anda untuk menyebarkan berita.

4. Harga rumah secara kompetitif: Memahami properti serupa apa yang baru -baru ini dijual dapat membantu Anda menentukan harga untuk daftar rumah Anda. Pertimbangkan harga atau sedikit lebih rendah dari nilai pasar. Harga terlalu tinggi dapat menghalangi pembeli dan menyebabkannya duduk lebih lama dari yang Anda inginkan.

Tips untuk Pasar Penjual

Ada juga banyak hal yang dapat Anda lakukan apakah Anda membeli atau menjual selama pasar penjual.

5 tips untuk pembeli di pasar penjual

1. Bergerak dengan cepat: Di pasar penjual, Anda harus pindah dengan cepat di rumah yang ingin Anda tawarkan. Properti dapat berjalan cepat, jadi jika Anda tahu Anda menyukai rumah, Anda harus bergerak cepat pada penawaran.

2. Pertimbangkan tawaran semua tunai: Di pasar penjual, semua penawaran Cash dapat menonjol di antara kompetisi. Jika Anda memiliki sarana, tawaran semua-tunai dapat membantu Anda menang melawan penawaran lainnya.

3. Memahami kerugiannya: Anda berada pada posisi yang kurang menguntungkan di pasar penjual dan mungkin tidak memiliki ruang gerak untuk negosiasi yang sulit. Menyimpan Kontinjensi Minimal dan tidak mengharapkan konsesi penjual seperti permintaan perbaikan atau tanggal penutupan yang fleksibel. Ketahui apa yang Anda bersedia berkompromi dan apa yang menjadi kesepakatan saat Anda melihat rumah.

4. Jangan puas: Mungkin terasa seperti Anda perlu membuat penawaran di rumah yang tidak tepat untuk Anda, hanya karena inventaris rendah. Namun, penting untuk tidak menetap di rumah. Membeli rumah adalah investasi, jadi sebaiknya tidak membuat keputusan gegabah yang dapat memengaruhi Anda selama bertahun -tahun yang akan datang.

5. Tetap sabar: Ini bisa terasa mengecilkan hati jika rumah dijual dengan cepat atau penawaran Anda ditolak. Tetap sabar untuk properti yang tepat – dan tidak menawarkan anggaran Anda – bisa menjadi pilihan yang tepat di pasar penjual.

6 tips untuk penjual di pasar penjual

1. Declutter Home Anda: Pastikan untuk membersihkan dan mendeklarasikan rumah Anda sebelum tur apa pun. Rumah yang rapi dan terpelihara dapat membantu pembeli membayangkan diri mereka tinggal di ruang angkasa.

2. Harga rumah Anda dengan adil: Bahkan di pasar penjual, Anda ingin memberi harga rumah Anda dengan adil. Anda tidak ingin mencantumkannya lebih dari nilainya, hanya karena Anda bisa. Jika rumah Anda dihargai, atau sedikit di bawah, nilai pasar, itu berpotensi menarik lebih banyak pembeli – atau bahkan memulai a perang penawaran.

3. Minta pra-persetujuan hipotek: Ini bisa menjadi ide yang baik bagi pembeli mana pun untuk memiliki a pra-persetujuan Sebelum membuat penawaran di rumah Anda. Pra-persetujuan dapat meyakinkan Anda bahwa pembeli cenderung mendapatkan pinjaman pada pembelian rumah.

4. Dengan hati -hati pertimbangkan penawaran: Meskipun menerima penawaran tertinggi mungkin terdengar terbaik, itu tidak selalu merupakan penawaran terbaik. Periksa situasi keuangan masing -masing pembeli dengan hati -hati, karena beberapa pembeli mungkin tidak mampu membayar tawaran yang mereka ajukan. Anda tidak ingin menerima tawaran yang mungkin akan jatuh.

5. Tinjau setiap kontinjensi: Pembeli sering menyerahkan beberapa kemungkinan sebagai bagian dari penawaran mereka. Penting untuk meninjau kemungkinan dan menimbang pro dan kontra sebelum menerima penawaran. Kontinjensi memungkinkan pembeli untuk mundur dari kontrak jika kondisi tertentu tidak terpenuhi.

6. Tujuan untuk penjualan cepat: Anda ingin menghindari rumah Anda duduk di pasaran terlalu lama. Pembeli mungkin berpikir ada sesuatu yang salah dengan properti, seperti masalah yang tidak diungkapkan atau harga yang salah.

FAQ Tentang Pasar Pasar VS Penjual

Haruskah Anda membeli di pasar penjual?

Terserah keadaan Anda, tetapi pasar penjual seharusnya tidak menghentikan Anda untuk membeli rumah. Misalnya, jika Anda memiliki anggaran untuk bersaing dengan beberapa penawaran atau perlu bergerak cepat, masuk akal untuk membeli.

Haruskah Anda menjual di pasar pembeli?

Pasar pembeli seharusnya tidak menghentikan Anda untuk menjual rumah Anda. Jika Anda perlu menjual rumah Anda karena Anda pindah, karena alasan keuangan lainnya, atau hanya karena ini waktu yang tepat – Anda masih bisa menjual.

Apa yang menyebabkan pasar pembeli?

Ada berbagai faktor yang dapat menyebabkan pasar pembeli. Beberapa termasuk resesi ekonomi, secara nasional atau lokal, pasar kerja yang menurun, peningkatan konstruksi baru, dan pergeseran demografis di daerah Anda.

Apa yang menyebabkan pasar penjual?

Pasar penjual dapat disebabkan oleh suku bunga rendah, pertumbuhan di pasar kerja, pertumbuhan populasi di daerah Anda, dan penurunan konstruksi rumah baru.