Bagaimana mencari tahu siapa yang memiliki properti

Ada banyak alasan Anda mungkin ingin mencari tahu siapa yang memiliki properti atau tanah. Misalkan Anda sedang berjalan -jalan Nashville, TNdan Anda melewati rumah yang langsung Anda cintai dan ingin beli. Atau mungkin Anda sedang meneliti lot kosong, melacak pemilik, atau mencari investasi potensial. Apa pun masalahnya, mencari tahu siapa yang memiliki properti seringkali lebih mudah dari yang Anda pikirkan.

Banyak catatan properti tersedia untuk umum, dan dengan alat yang tepat, Anda dapat mengungkap detail hanya dalam beberapa langkah – pastikan situs web yang Anda gunakan adalah sah. Dari pencarian online hingga catatan pemerintah dan pakar real estat, panduan ini memecah 12 cara efektif untuk membantu Anda mengetahui siapa yang memiliki properti.

Bagaimana mencari tahu siapa yang memiliki properti

1. Cari online
2. Tanyakan Penilai Pajak Kabupaten
3. Hubungi Petugas Kabupaten
4. Cari Registry of Deeds
5. Kunjungi Perpustakaan setempat
6. Gunakan judul perusahaan
7. Bayar layanan online
8. Konsultasikan dengan broker milis
9. Bicaralah dengan agen atau investor
10. Tanya seorang pengacara
11. Mengobrol dengan tetangga
12. Mengetuk atau meninggalkan catatan di pintu

Pertama, temukan alamatnya

Sebelum Anda mulai mencari detail kepemilikan, Anda perlu menemukan alamat yang tepat dari properti dan/atau tanah (alias “properti nyata”). Berikut adalah tiga cara untuk menemukannya:

• Pergi secara langsung: Sebagian besar rumah dan beberapa properti memiliki alamat yang terlihat. Jalan -jalan atau berkendara untuk mencari alamatnya sendiri.
• Alat peta online: Program seperti Google Maps atau Redfin Buat mudah untuk mengetahui alamat properti. Jika Anda tahu persis di mana sebidang tanah berada, memperbesar lokasinya dan alamatnya harus muncul. Tampilan satelit juga dapat memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang medan dan fitur seluruh plot.
• Peta parsel: Jika metode lain tidak berhasil, langkah Anda selanjutnya adalah melihat a Peta parsel. Peta parsel adalah cara yang bagus untuk mengidentifikasi properti dan batasannya. Peta terperinci ini sering tersedia secara gratis melalui kantor penilai atau situs web GIS tetapi bervariasi berdasarkan negara bagian dan kabupaten.

Jika Anda mencari properti tertentu (bukan hanya rumah), Anda mungkin juga membutuhkannya Nomor Identifikasi Properti (Pin), yang terpisah dari alamat. PIN biasanya terletak pada tagihan pajak properti atau pemberitahuan penilaian, jadi pergi ke daerah Anda bisa menjadi tempat yang baik untuk memulai. Sayangnya, ada 3.143 kabupaten Di AS, banyak di antaranya menggunakan pengidentifikasi properti yang berbeda, sehingga jumlahnya dapat menjadi tantangan untuk ditemukan.

Setelah Anda memiliki alamat (dan nomor properti, jika perlu), Anda siap untuk memulai pencarian kepemilikan Anda.

1. Cari online

Cara termudah untuk mengetahui siapa yang memiliki properti atau rumah adalah dengan mencari alamat atau nomor properti secara online. Situs web seperti whitepages menawarkan layanan pencarian terbalik, dan platform real estat seperti Redfin memiliki informasi kepemilikan di bagian bawah sebagian besar daftar. Perlu diingat bahwa informasi mungkin tidak lengkap dan tidak akurat.

Pilihan lain adalah pergi ke situs web kabupaten Anda dan mencari properti dengan cara itu. Banyak negara memiliki portal online dengan semua informasi ini di satu tempat yang mudah. Jika itu tidak berhasil atau jika Anda mencari detail lebih lanjut, saatnya untuk menggali sedikit lebih dalam.

2. Periksa Kantor Penilai Pajak Lokal

Mayoritas orang yang memiliki properti pribadi harus Bayar pajak properti Di atasnya (biasanya tidak termasuk gereja, perpustakaan, sekolah, dan bangunan keagamaan, antara lain). Mereka membayar pajak ini ke daerah mereka, yang dikumpulkan oleh bendahara daerah (sering disebut kantor kolektor). Penilai kabupaten menentukan nilai benar dan wajar properti dan mempertahankan catatan mereka.

Jadi, jika Anda bertanya -tanya siapa yang memiliki properti di sebelah, tempat terbaik untuk memulai adalah dengan pergi ke kantor penilai pajak lokal Anda. Penilai menyediakan data kepemilikan gratis, mudah, dan komprehensif untuk setiap properti terdaftar di daerah mereka. Anda juga akan melihat penilaian khusus yang terkait dengan properti, seperti pinjaman dan informasi keuangan lainnya. Namun, informasi tersebut mungkin sudah ketinggalan zaman tergantung pada kapan terdaftar.

Periksa dengan kantor pemerintah setempat, hubungi jalur informasi mereka, kunjungi balai kota atau tempat pertemuan Anda, atau kirim email ke kantor jika Anda memiliki pertanyaan.

3. Hubungi Petugas Kabupaten

Beberapa properti tidak terdaftar dengan penilai pajak karena berbagai alasan – mungkin tanah yang tidak terdaftar, ada kesalahan administrasi, atau tidak ada yang pernah membayar pajak untuk itu. Jika penilai kabupaten tidak dapat membantu, langkah Anda selanjutnya adalah menghubungi petugas county, kadang -kadang disebut daftar perbuatan, perekam perbuatan, atau kantor perekam.

Petugas county sering memiliki catatan perbuatan properti. Ketika Anda menemukan akta, itu harus memiliki tanda tangan pemilik properti, serta alamat dan informasi kontak. Bergantung pada berapa lama akta itu dicatat, mungkin sudah ketinggalan zaman.

Sebagian besar waktu, informasi tersedia online, tetapi ini bervariasi berdasarkan lokasi.

4. Cari Registry of Deeds

Bergantung pada daerah Anda, Anda mungkin dapat bertanya dan mencari secara manual melalui Registry of Deeds setempat. Ini paling umum di New England dan tidak tersedia di mana -mana, jadi hubungi daerah Anda jika Anda memiliki pertanyaan. Jika Anda memeriksanya sendiri, ingatlah bahwa beberapa negara bagian memiliki terpisah Distrik Pendaftaranyang menambahkan lapisan kompleksitas.

5. Kunjungi Perpustakaan Lokal Anda

Perpustakaan umum setempat Anda bisa menjadi tempat yang baik untuk meneliti catatan properti. Beberapa perpustakaan memiliki direktori kota tua, arsip sejarah, peta, dan bahan -bahan lain yang memiliki daftar yang memiliki atau tinggal di alamat tertentu. Pustakawan dapat membantu Anda menemukan sumber daya ini dan mengarahkan Anda ke catatan atau database yang berguna.

6. Gunakan perusahaan judul

Jika county tidak dapat membantu Anda mengetahui siapa yang memiliki properti, langkah Anda selanjutnya adalah pergi ke perusahaan judul lokal. “Perusahaan judul adalah ahli dalam menemukan informasi properti,” kata tim di Judul majuperusahaan Redfin. “Mereka biasanya tidak terlibat dengan transaksi sampai properti di bawah kontrak untuk dijual, pada titik mana mereka mencari judul properti dan mengidentifikasi masalah apa pun dengan judul pemilik saat ini.”

Jika Anda bersedia menghabiskan, beberapa perusahaan menawarkan layanan pencarian pra-kontrak dengan biaya. Periksa dengan perusahaan judul lokal untuk melihat apakah mereka menawarkan layanan tersebut.

7. Bayar untuk layanan online

Jika Anda berkomitmen untuk membeli properti yang ditinggalkan atau tempat kosong, layanan pencarian properti online yang dibayar dapat menjadi pilihan yang bagus untuk menemukan pemiliknya. Banyak alat data properti dapat menentukan pemilik saat ini dan bahkan memberikan detail kontak dan informasi tentang Registry Tanah, selama Anda memberikan alamatnya atau bahkan hanya nama belakang pemilik. Anda juga dapat menemukan hak gadai atau hutang yang ada, yang dapat membantu memandu langkah Anda selanjutnya.

Namun, layanan online bisa mahal dan seringkali rumit dan penuh jargon. Jika Anda mengambil rute ini, bersiaplah untuk menginvestasikan banyak waktu dan uang.

8. Konsultasikan dengan broker milis

Broker milis adalah layanan pengumpulan informasi yang dibayar online yang ideal untuk pengumpulan dan penjangkauan informasi massal. Pialang milis mengumpulkan informasi properti terperinci untuk tujuan pemasaran dan real estat. Jika Anda mencari informasi tentang satu atau beberapa properti, Anda dapat membayar agar layanan ini memberikan kepemilikan dan detail kontak.

Perlu diingat bahwa layanan ini bisa mahal dan tidak lengkap.

9. Jangkau agen real estat atau investor real estat

Agen real estat Atau investor real estat mungkin sudah memiliki akses ke daftar informasi yang harus Anda bayar. Jika Anda memiliki teman atau anggota keluarga yang merupakan agen real estat, pertimbangkan untuk meminta bantuan mereka. Agen juga dapat memberikan saran jika Anda menavigasi layanan online.

10. Bicaralah dengan pengacara real estat

Jika pencarian Anda rumit – seperti menangani sengketa warisan, masalah judul, atau tanah yang tidak terdaftar – a pengacara real estat Mungkin memiliki sumber daya atau kontak tambahan di dalam county untuk membantu Anda menemukan pemiliknya.

11. Mengobrol dengan tetangga

Bergantung pada seberapa pedesaan properti atau tanah, berbicara dengan tetangga bisa menjadi cara yang baik untuk mencari tahu siapa yang memiliki properti. Mereka mungkin tahu siapa yang memiliki tanah, bagaimana menjangkau mereka, atau sejarahnya dan pemilik masa lalu. Bahkan jika mereka tidak memiliki semua detail, mereka mungkin mengarahkan Anda ke arah yang benar.

12. Berjalanlah dan tinggalkan catatan

Ketika semuanya gagal, cobalah mengetuk pintu rumah yang sempurna itu atau tinggalkan catatan jika tidak ada orang di rumah. Anda mungkin berakhir tatap muka dengan pemilik saat ini atau berbicara dengan seseorang yang mengenal pemiliknya. Jika tidak ada yang menjawab, pertimbangkan untuk meninggalkan pesan dengan informasi kontak Anda.

Ini bisa menjadi metode paling berisiko dan paling langsung untuk mencari tahu siapa yang memiliki properti, tetapi Anda mungkin mendapatkan jawaban Anda dengan cepat dan mudah. Namun, perhatikan privasi; Beberapa pemilik properti mungkin waspada terhadap pertanyaan yang tidak diminta. Hindari menjadi mengganggu dan selalu menghormati batasan.

Pikiran terakhir

Bisa membingungkan untuk mencari tahu siapa yang memiliki properti, jadi mari kita rekap:

• Sebagian besar waktu, Anda dapat dengan mudah menemukan informasi dengan mencari secara online
• Banyak pemerintah memiliki sumber daya yang gratis dan mudah digunakan
• Jika ini tidak berhasil, langkah selanjutnya adalah menghubungi kantor petugas kabupaten Anda; Mereka sering memiliki catatan pajak, judul, dan akta selama rumah telah terdaftar
• Kabupaten seringkali lambat menanggapi permintaan. Jika butuh waktu, tanyakan pialang, perusahaan judul, atau layanan online yang dibayar untuk menemukan informasi yang Anda butuhkan

Saat Anda mencari properti, selalu berhati -hati tentang informasi yang salah dan perusahaan yang menggunakan praktik buruk. Cobalah untuk tidak mengganggu, dan berbicara dengan county jika Anda memiliki pertanyaan. Jika Anda berbicara dengan tetangga atau pergi ke properti secara langsung, ingatlah untuk bersikap baik, sopan, dan pengertian.

Menemukan siapa yang memiliki properti biasanya sederhana dan memiliki banyak keuntungan. Anda dapat menjamin bahwa Anda berbicara dengan pemilik sah properti, dan Anda mungkin dapat meyakinkan mereka untuk menjual bahkan jika itu tidak ada di pasaran.