Apakah ruang bawah tanah yang sudah jadi sebagai rekaman persegi?

Ketika datang untuk menghargai rumah Anda, setiap kaki persegi penting. Salah satu pertanyaan paling umum untuk pemilik rumah dan pembeli potensial adalah: apakah ruang bawah tanah yang sudah jadi dianggap sebagai rekaman persegi?

Cuplikan persegi memainkan peran penting dalam menentukan nilai, marketability, dan bahkan opsi pembiayaan. Tetapi ketika datang ke ruang bawah tanah, banyak hal bisa menjadi sedikit rumit. Beberapa daftar termasuk ruang bawah tanah yang sudah jadi, sementara yang lain mengecualikan yang belum selesai. Dalam panduan komprehensif ini, kami akan mempelajari nuansa pengukuran rekaman persegi, dampak dari ruang bawah tanah yang sudah selesai Nilai rumah Andadan kode lokal dan standar penilaian yang menentukan bagaimana ruang ini diperhitungkan.

Memahami rekaman persegi

Bagaimana cara secara akurat Ukur rekaman persegi adalah metrik kritis dalam real estat – tidak hanya menginformasikan calon pembeli tentang ukuran rumah tetapi juga memainkan peran penting dalam nilai pasar dan perpajakan. Secara umum, rekaman persegi mencakup semua ruang tamu yang dipanaskan dan selesai yang memenuhi persyaratan kode bangunan tertentu. Pengukuran ini memberikan cara standar bagi penilai, agen penjual, dan pembeli untuk membandingkan properti di berbagai lingkungan dan rentang harga.

Poin -Poin Kunci:

• Definisi: Total area ruang tamu yang sudah jadi dan dapat digunakan.
• Praktik Standar: Termasuk kamar dengan lantai permanen, dinding, dan langit-langit, yang dipanaskan dan layak huni sepanjang tahun.
• Pengecualian: Area seperti garasi, teras, dan ruang bawah tanah yang belum selesai sering dikecualikan kecuali mereka memenuhi kriteria tertentu.

Selesai vs. Basement yang belum selesai: Apa bedanya?

Sebelum kita menyelami apakah ruang bawah tanah yang sudah jadi dianggap sebagai rekaman persegi, penting untuk memahami perbedaan antara ruang bawah tanah yang sudah selesai dan yang belum selesai.

Ruang bawah tanah jadi

• Karakteristik: Ruang -ruang ini sepenuhnya dikembangkan dengan drywall, lantai, isolasi yang tepat, dan kadang -kadang bahkan sistem pemanas dan pendingin.
• Tujuan: Dimaksudkan untuk digunakan sebagai ruang tamu fungsional seperti ruang keluarga, kantor rumah, atau bahkan kamar tidur tambahan.
• Kepatuhan: Sering dibangun untuk memenuhi kode bangunan lokal, termasuk tinggi langit -langit dan persyaratan keluar.

Basement yang belum selesai

• Karakteristik: Biasanya mentah dan tidak dimurnikan dengan dinding beton yang terbuka, pipa utilitas, dan finishing minimal.
• Tujuan: Terutama digunakan untuk penyimpanan atau sebagai ruang mekanis.
• Keterbatasan: Umumnya tidak memenuhi kriteria ruang yang layak huni yang ditetapkan oleh kode bangunan lokal.

Apakah ruang bawah tanah diperhitungkan menuju rekaman persegi rumah?

Jawabannya tidak semudah ya atau tidak. Apakah ruang bawah tanah yang sudah jadi dianggap sebagai rekaman persegi tergantung pada beberapa faktor, termasuk lokal kode bangunanstandar penilaian, dan bagaimana ruang digunakan.

Level finish

Basement yang sudah jadi, artinya memiliki drywall, lantai, pemanas, dan jalan keluar yang tepat, lebih cenderung dianggap sebagai bagian dari rekaman persegi yang layak huni. Basement yang belum selesai, di sisi lain, biasanya dikecualikan.

Di bawah kelas vs di atas kelas

Sebagian besar pedoman real estat membedakan antara ruang di atas (di atas tanah) dan ruang di bawah (di bawah tanah). Bahkan ruang bawah tanah yang sepenuhnya selesai sering tidak termasuk dalam total rekaman persegi jika sepenuhnya di bawah grade, meskipun dapat terdaftar secara terpisah sebagai ruang tamu tambahan.

Masuk dan keluar

Untuk menghitung sebagai ruang yang layak huni, ruang bawah tanah sering harus memiliki rute keluar yang tepat, seperti jendela atau pintu yang memberikan pelarian jika terjadi keadaan darurat. Balangan Basement mengacu pada pintu keluar darurat, seperti jendela atau pintu, yang memungkinkan pelarian yang aman jika terjadi kebakaran atau keadaan darurat lainnya. Ingress adalah sarana masuk ke ruang bawah tanah, biasanya melalui tangga atau pintu eksternal.

Peraturan Lokal dan Pedoman MLS

Negara bagian yang berbeda dan Layanan Daftar Berganda (MLS) Memiliki aturan mereka sendiri untuk apa yang dapat dimasukkan dalam rekaman persegi resmi rumah. Beberapa memungkinkan ruang bawah tanah yang sudah selesai dihitung, sementara yang lain tidak.

Kriteria tambahan

Faktor kunci lainnya termasuk tinggi langit -langit, isolasi, pemanasan, dan integritas struktural. Sebagian besar kode bangunan membutuhkan ketinggian langit -langit minimum sekitar tujuh kaki. Ruang juga harus memiliki isolasi yang tepat dan opsi pemanas untuk mempertahankan suhu yang nyaman sepanjang tahun. Akhirnya, integritas struktural sangat penting – hasements harus bebas dari masalah seperti kelembaban, retakan fondasi, atau cacat lain yang dapat memengaruhi keamanan dan livability.

Bagaimana rekaman persegi berdampak pada nilai rumah

Bahkan jika ruang bawah tanah yang sudah jadi tidak dihitung dalam rekaman persegi resmi, itu dapat secara signifikan memengaruhi nilai dan banding properti.

Penilaian dan nilai rumah

Pemberi pinjaman bergantung pada penilaian untuk menentukan nilai rumah untuk keperluan hipotek. Karena ruang di bawah tingkat sering bernilai kurang dari ruang tamu di atas tingkat, bahkan ruang bawah tanah yang sudah jadi mungkin tidak berkontribusi sebanyak pada nilai yang dinilai rumah sebagai ruang tamu tingkat utama.

Selama penilaian, penilai pertama -tama akan memverifikasi ruang jadi dengan memeriksa isolasi, lantai, dan lapisan dinding, kemudian melakukan pemeriksaan kepatuhan untuk ketinggian langit -langit dan jalan keluar. Jika ruang bawah tanah tidak memenuhi semua kriteria, itu dicatat secara terpisah dari ruang tamu utama. Akhirnya, mereka membandingkan total rekaman persegi, termasuk ruang bonus, dengan properti serupa untuk menilai nilai pasar.

Proses ini memastikan penilaian yang adil, mencegah kelebihan atau undervaluasi, sementara dokumentasi yang jelas meningkatkan transparansi, membantu pembeli memahami tata letak rumah dan ruang yang layak huni.

Persepsi pasar

Pembeli sering melihat total rekaman persegi saat membandingkan rumah. Jika daftar termasuk ruang bawah tanah yang sudah jadi dalam total rekaman persegi, itu mungkin tampak lebih luas dari rumah yang sebandingmembuatnya lebih menarik. Basement yang sudah jadi menambah ruang tamu tambahan yang berharga, memungkinkan pemilik rumah untuk membuat home theatre, gym, kamar tamu, atau ruang bermain, yang meningkatkan fungsi keseluruhan rumah.

Di luar kegunaan, ini juga meningkatkan marketabilitas, karena rumah dengan ruang jadi ekstra cenderung menarik lebih banyak pembeli dan menawarkan keunggulan kompetitif di pasar real estat. Selain itu, ruang bawah tanah yang sudah jadi memberikan fleksibilitas, memberi pemilik rumah kemampuan untuk mengadaptasi ruang dari waktu ke waktu berdasarkan perubahan kebutuhan, baik untuk hiburan, pekerjaan, atau ruang tambahan. Namun, jika pembeli kemudian menyadari bahwa beberapa ruang itu di bawah tingkat, mereka mungkin kurang bersedia membayar premi.

Harga daftar dan perbandingan

Rumah dengan ruang bawah tanah jadi, bahkan jika mereka tidak dihitung dalam total rekaman persegi, masih dapat membenarkan harga yang lebih tinggi. Penjual dan agen real estat Sering menyoroti ruang basement yang sudah jadi secara terpisah dalam daftar untuk menunjukkan nilai tambah.

Saat memasarkan rumah, penting untuk secara akurat mewakili rekaman persegi dengan membedakan ruang tamu resmi dengan jelas dari area bonus. Menyoroti peningkatan, seperti jendela keluar, isolasi yang tepat, dan pemanasan, dapat memperkuat nilai ruang bawah tanah sebagai ruang yang layak huni. Selain itu, menggunakan perbandingan pasar untuk menunjukkan nilai tambah dari ruang bawah tanah yang sudah jadi dapat bermanfaat selama negosiasi dan penilaian.

Bagaimana rekaman persegi mempengaruhi hipotek

Karena rekaman persegi berperan dalam penilaian rumah, itu dapat mempengaruhi pinjaman hipotek dalam beberapa cara:

Persetujuan Pinjaman dan Dampak Penilaian

Pemberi pinjaman hipotek Membutuhkan penilaian untuk menentukan nilai rumah sebelum menyetujui pinjaman. Jika penjual menyertakan ruang bawah tanah yang sudah jadi dalam total rekaman persegi, tetapi penilai tidak termasuk, nilai rumah mungkin datang lebih rendah dari yang diharapkan, mempengaruhi jumlah pinjaman.

Pertimbangan pembiayaan kembali

Pemilik rumah mencari pembiayaan kembali mungkin menemukan bahwa ruang ruang bawah tanah mereka tidak berkontribusi sebanyak pada penilaian seperti yang mereka harapkan, berpotensi membatasi opsi refinancing.

Tips untuk pemilik rumah dan penjual

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyelesaikan ruang bawah tanah atau menjual properti dengan ruang bawah tanah yang sudah jadi, tips ini dapat membantu Anda memaksimalkan nilainya:

1. Pastikan Kepatuhan: Verifikasi bahwa ruang bawah tanah Anda yang sudah jadi memenuhi semua persyaratan kode bangunan lokal, termasuk tinggi langit -langit, isolasi, dan jalan keluar.
2. Peningkatan dokumen: Simpan catatan dari segala izin, renovasi, dan perbaikan. Dokumentasi ini bisa sangat penting selama penilaian dan negosiasi.
3. Sorot keserbagunaan: Dalam daftar Anda, tekankan banyak penggunaan ruang bawah tanah Anda yang sudah jadi – baik itu sebagai ruang tamu tambahan, ruang hiburan, atau kantor rumah.
4. Bekerja dengan Profesional: Konsultasikan dengan kontraktor berlisensi dan profesional real estat lokal untuk memastikan ruang bawah tanah Anda dioptimalkan untuk fungsionalitas dan nilai jual kembali.
5. Pemasaran yang jelas: Saat mendaftarkan rumah Anda, bedakan antara rekaman persegi resmi dan ruang bonus. Transparansi membangun kepercayaan dengan calon pembeli.

Jadi, apakah ruang bawah tanah dihitung terhadap rekaman persegi rumah?

Pertanyaannya, “Apakah ruang bawah tanah yang sudah selesai dianggap sebagai rekaman persegi?” bernuansa dan tergantung pada beberapa faktor penting, termasuk kode bangunan lokal, integrasi struktural, dan pedoman penilai. Sementara ruang bawah tanah yang sudah jadi mungkin tidak selalu berkontribusi pada rekaman persegi resmi, itu tidak dapat disangkal menambah ruang hidup fungsional dan meningkatkan daya tarik keseluruhan properti.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

T1: Apakah ruang bawah tanah yang sudah jadi secara otomatis menambah rekaman persegi rumah?

A: Tidak secara otomatis. Itu tergantung pada apakah ruang bawah tanah yang sudah selesai memenuhi kode bangunan lokal dan pedoman penilaian. Seringkali, terdaftar sebagai ruang bonus jika tidak memenuhi semua persyaratan untuk rekaman persegi resmi.

T2: Fitur apa yang membuat ruang bawah tanah jadi sebagai ruang yang layak huni?

A: Fitur utama termasuk tinggi langit -langit yang memadai (biasanya setidaknya 7 kaki), isolasi yang tepat, sistem pemanas dan pendingin, dan opsi jalan keluar yang aman seperti jendela atau pintu yang memenuhi standar kode bangunan.

T3: Bagaimana penilai menangani ruang bawah tanah yang sudah jadi?

A: Penilai mengukur ruang tamu utama sesuai dengan pedoman lokal. Basement yang sudah jadi yang memenuhi persyaratan kode mungkin dimasukkan dalam rekaman persegi keseluruhan; Kalau tidak, mereka dicatat secara terpisah sebagai ruang bonus.

T4: Dapatkah menyelesaikan ruang bawah tanah saya meningkatkan nilai properti saya?

A: Ya, ruang bawah tanah yang sudah selesai dapat meningkatkan fungsionalitas dan marketabilitas rumah Anda, sering kali mengarah ke nilai yang lebih tinggi-bahkan jika ruang bonus tidak dihitung dalam rekaman resmi persegi.